谢娟：武汉房地产市场刚性需求 旺盛

武汉房地产中介协会秘书长谢娟发言

3月27日，由成都市房地产经纪协会、武汉房地产中介协会、房天下联合主办的“2010中西部房地产经纪发展高峰论坛”在成都市房地产交易 举行。来自成都和武汉两地房地产经纪行业的代表齐聚一堂，共同探讨中西部房地产经纪行业未来发展。

武汉房地产中介协会秘书长谢娟发表重要讲话：武汉房地产发展起步于98年住房制度改革，2000年左右，武汉市的城市建设驶入了快车道，大量的城市拆迁启动后，二手房的市场就得到了一个 迅猛的发展。从2000年开始， 是2000年到02、03年左右武汉市每年的拆迁量接近300万平方，一直持续到06、07年。每年大量的旧城改造的项目有效拉动了我们新房的建设和二手房的交易，房地产市场进入了一个发展的时期。应该说2000年到现在， 10年的时间，武汉的城市建设，基础的配套建设飞速发展。而且近几年我们武汉市的城中村改造的项目就有76个，应该说确实拉动了我们房产市场的需求。而且二手房的发展也比较快。 2000年左右，我们在武汉做房地产中介，那个时候武汉 城区的房价才1000块/平米。目前武汉 城区的房价应该说也是突破了7000，新房的价格也是突破了1万。我们在大中型城市来看，武汉的房价目前还是算比较低的，发展空间还是比较大。

据谢秘书长介绍，武汉的旧城改造、拆迁，也决定了武汉刚性需求 旺盛。所以说每年交易量也是不断地上升。从03—07年，每年二手房的交易量超过了600万平米。3—4万套左右的交易量。08年武汉也受全球金融危机的影响，市场也是 的低迷，08年我们的成交量不到3万套，09年也是得到一个复苏。这就是武汉大致的情况。

谢娟表示：总体来说，武汉的市场，包括我们这几年的市场和的市场，各个城市的交易，包括房价的上涨的幅度也是比较大的。但是我们从09年的数据来分析，武汉的房价的上涨幅度还是低于很多城市的上涨幅度。应该总体来说，我们认为目前的发展还是算是比较健康的，应该还是以自住型，包括改善性需求为主。

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