近来省会石家庄的房价几乎都在发烧般 。市区内在售楼盘中几乎都将价格在起先的标准上上调到了300元到500元不等；不仅如此，市地税局传来的信息也显示，3月中旬以来，省会二手房市场也量价齐升，3月份省会二手房成交1708套，环比2月份成交的688套涨了大约近三倍。这种一二手房价同涨的状况，在省会尚不多见。房价发烧，购房者也“发烧”
如果在买房时按照股市的操作法则“买涨不买跌”的话，那你也许真的会大错特错了。因为股市的法则未必就适合楼市。然而，记者近日了解到，近来省会石家庄的房价几乎都在发烧般 。
“没盘了，卖完了。”这不是神话，而是记者在随后的采访中所看到的现实。据了解，市区内的一些楼盘几乎在 的同时，还都宣布已经没有房子了，房子已经卖完了等等。在藏龙福地 楼盘，记者了解到，先前推出的两栋楼的400套房子已经售完，该盘只接受后期楼盘的预订。在位于三职专附近的一个楼盘，售楼处里 冷清，当记者走进售楼处时离售楼员还有一段距离时，老远就听到售楼员说，没房子啦，我们推出的房子上周 时间就已经卖完了。
一个楼盘尽管还没有开盘，但据说签名预订的消费者已达数百人。据石家庄市房管局网站数据显示，4月的前3天，石家庄商品房按面积销售住宅累计备案324套，成交面积26262平方米。在刚刚过去的3月份，石家庄市商品房成交量达到3808套，成交面积达373527平方米。种种迹象表明，省会的楼市在发烧，消费者也在“发烧”。
省城房价为什么 ？
记者了解到，关于省会房价的 的原因说法很多。一说是北京、天津的房子价格都成倍地增长，石家庄作为省会城市的房价相对较低，而且近来省会的一些在北京打拼的年轻人也因北京过高的房价而选择回石家庄就业。一位在北京某网站工作毕业于 大学的女士说：“北京的房子价格太高了。致使在北京工作的成本越来越大。所以我选择了回归，因为我的家就在石家庄。我就刚刚在石家庄买了房子。”记者了解到，与这位女士有同样经历的人还大有人在。
洪先生是北京一家网站的美术编辑，尽管在北京工作的条件不错，但他也觉得北京的房子价格让他难以承受，而家在石家庄的他在今年春节期间回家后，就与父母商量，辞掉了北京的工作而回石家庄就业，他很快就在 的一处楼盘买了一套两室的房子。尽管是价格不菲，但他说：“说实在的，真的是比北京的房子 多了。”这些“回归”的人争相买房，或多或少地拉高了省会房价。
二说是万达、恒大、北京城建，万科等 大型品牌房企先后进驻石家庄，他们当中有的是拿了 ，有的是在城中村改造中拿地，有的是建设写字楼，有的是建设住宅，也有的是建设高标准的城市综合体。这些企业的经济实力强、开发能力大，且都有在房地产市场成功运作的经验。专家指出，目前楼市正由一线城市为主导转为二三线城市为主导。土地市场的癫狂正由二三线城市接棒，近期二线城市土地市场热度正在迅速提升。二三线城市房价上涨已成为趋势。相比房价迅速上涨的一线城市，二三线城市仍然是“”，吸引了部分大型品牌地产 者的进入。而石家庄无疑是这种二三线城市的典型之一。况且，石家庄城市化过程在不断扩大，城市化也增加了一些刚性需求，这个需求也是不小的，房价的趋势肯定是平稳上涨的过程。
三说是 频现，变相抬高了房价。记者注意到，新 的诞生不是某个城市的特殊现象，而成为整个房地产市场的“新风潮”。而新诞生的 们实际上会成为推动房价新一轮上涨的始作俑者。以石家庄“新 ”为例，虽然主持人在竞价中多次提醒“石家庄土地供应量很大”“大家要理性拿地”，但没有削弱双方的竞价热情。 终，金正 地产以23900万元摘得，成交价溢价115%，折合735万元/亩，楼面价约4400元/平方米。如果再加上各种税费等，这里的房屋成本每平方米也在7000元左右。而当这宗地的项目推向市场时，售价有望达到每平方米9000元，这比石家庄目前的房价水平足足高了三四成。另据记者了解，去年的 恒大的售楼 已开门迎客，据说，房价至少每平方米7500元以上。由此可见， 的出现抬高房价已是不争的事实，而 本身引起的拉动效应也会间接刺激周边一手和二手房价的上涨。
省会楼市或现后劲不足
的楼市， 的购买。一手房热销，二手房交易火爆。时下省会楼市如此剧烈的变化，是预示着整个房地产市场的 热络，还是昙花一现的虚假繁荣？是开发商因去年楼市的火爆手里“不差钱”的延续，还是雷声大雨点小的宏观政策威力锐减？是真的房源吃紧， 频频带来的心理恐慌，还是百姓跟风购房造成的开发商有恃无恐竞相 ？这些我们无从知晓，但凡此种种的现象真的表明省会的楼市会成为卖方市场了吗？有关专家指出，目前楼市过于集中的量价齐升，放量销售，无疑会满足一部分人的刚性需求、 需求甚至是不理性的需求，但住房消费是大宗消费，买了房子的人不可能短期之内再买别的房子，况且，无论从银行贷款的控制，还是契税的变化；也无论是因为三年大变样的决胜之年会使省会新推出的商品房供应量锐增，还是今年前三月每月都有新盘面世，目前在建或建成的楼盘就接近200个，从这样的实际情况看，现在就说省会楼市如何如何火爆还为时尚早。
专家称，今年仍是省会 商品住房项目上市量 的一年。恒大城 、万达广场 、计经10号地、 悦城 、领世郡 、锦麟 、远见 、槐南小区等新开项目以及阿尔卡迪亚 二期、 华都 二期、西美第五大道 二期、剑桥春雨 二期、国际城 四期等后续项目的上市面积保守估计，将达120万平方米以上。而去年省会的未售住宅按近340万平方米，加上今年新增的量至少也将达到600万平方米以上，以每套住房面积平均90平方米计算，约66660多套。而去年一年则售出商品房25839套，因此今年的楼市供大于求是不可避免的。一旦刚性需求和 需求都表现活跃并已经释放，那么，眼下 火爆的省城楼市，也许真的会出现后劲不足。
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近来省会石家庄的房价几乎都在发烧般 。市区内在售楼盘中几乎都将价格在起先的标准上上调到了300元到500元不等；不仅如此，市地税局传来的信息也显示，3月中旬以来，省会二手房市场也量价齐升，3月份省会二手房成交1708套，环比2月份成交的688套涨了大约近三倍。这种一二手房价同涨的状况，在省会尚不多见。
房价发烧，购房者也“发烧”
如果在买房时按照股市的操作法则“买涨不买跌”的话，那你也许真的会大错特错了。因为股市的法则未必就适合楼市。然而，记者近日了解到，近来省会石家庄的房价几乎都在发烧般 。
“没盘了，卖完了。”这不是神话，而是记者在随后的采访中所看到的现实。据了解，市区内的一些楼盘几乎在 的同时，还都宣布已经没有房子了，房子已经卖完了等等。在藏龙福地 楼盘，记者了解到，先前推出的两栋楼的400套房子已经售完，该盘只接受后期楼盘的预订。在位于三职专附近的一个楼盘，售楼处里 冷清，当记者走进售楼处时离售楼员还有一段距离时，老远就听到售楼员说，没房子啦，我们推出的房子上周 时间就已经卖完了。
一个楼盘尽管还没有开盘，但据说签名预订的消费者已达数百人。据石家庄市房管局网站数据显示，4月的前3天，石家庄商品房按面积销售住宅累计备案324套，成交面积26262平方米。在刚刚过去的3月份，石家庄市商品房成交量达到3808套，成交面积达373527平方米。种种迹象表明，省会的楼市在发烧，消费者也在“发烧”。
省城房价为什么 ？
记者了解到，关于省会房价的 的原因说法很多。一说是北京、天津的房子价格都成倍地增长，石家庄作为省会城市的房价相对较低，而且近来省会的一些在北京打拼的年轻人也因北京过高的房价而选择回石家庄就业。一位在北京某网站工作毕业于 大学的女士说：“北京的房子价格太高了。致使在北京工作的成本越来越大。所以我选择了回归，因为我的家就在石家庄。我就刚刚在石家庄买了房子。”记者了解到，与这位女士有同样经历的人还大有人在。
洪先生是北京一家网站的美术编辑，尽管在北京工作的条件不错，但他也觉得北京的房子价格让他难以承受，而家在石家庄的他在今年春节期间回家后，就与父母商量，辞掉了北京的工作而回石家庄就业，他很快就在 的一处楼盘买了一套两室的房子。尽管是价格不菲，但他说：“说实在的，真的是比北京的房子 多了。”这些“回归”的人争相买房，或多或少地拉高了省会房价。
二说是万达、恒大、北京城建，万科等 大型品牌房企先后进驻石家庄，他们当中有的是拿了 ，有的是在城中村改造中拿地，有的是建设写字楼，有的是建设住宅，也有的是建设高标准的城市综合体。这些企业的经济实力强、开发能力大，且都有在房地产市场成功运作的经验。专家指出，目前楼市正由一线城市为主导转为二三线城市为主导。土地市场的癫狂正由二三线城市接棒，近期二线城市土地市场热度正在迅速提升。二三线城市房价上涨已成为趋势。相比房价迅速上涨的一线城市，二三线城市仍然是“”，吸引了部分大型品牌地产 者的进入。而石家庄无疑是这种二三线城市的典型之一。况且，石家庄城市化过程在不断扩大，城市化也增加了一些刚性需求，这个需求也是不小的，房价的趋势肯定是平稳上涨的过程。
三说是 频现，变相抬高了房价。记者注意到，新 的诞生不是某个城市的特殊现象，而成为整个房地产市场的“新风潮”。而新诞生的 们实际上会成为推动房价新一轮上涨的始作俑者。以石家庄“新 ”为例，虽然主持人在竞价中多次提醒“石家庄土地供应量很大”“大家要理性拿地”，但没有削弱双方的竞价热情。 终，金正 地产以23900万元摘得，成交价溢价115%，折合735万元/亩，楼面价约4400元/平方米。如果再加上各种税费等，这里的房屋成本每平方米也在7000元左右。而当这宗地的项目推向市场时，售价有望达到每平方米9000元，这比石家庄目前的房价水平足足高了三四成。另据记者了解，去年的 恒大的售楼 已开门迎客，据说，房价至少每平方米7500元以上。由此可见， 的出现抬高房价已是不争的事实，而 本身引起的拉动效应也会间接刺激周边一手和二手房价的上涨。
省会楼市或现后劲不足
的楼市， 的购买。一手房热销，二手房交易火爆。时下省会楼市如此剧烈的变化，是预示着整个房地产市场的 热络，还是昙花一现的虚假繁荣？是开发商因去年楼市的火爆手里“不差钱”的延续，还是雷声大雨点小的宏观政策威力锐减？是真的房源吃紧， 频频带来的心理恐慌，还是百姓跟风购房造成的开发商有恃无恐竞相 ？这些我们无从知晓，但凡此种种的现象真的表明省会的楼市会成为卖方市场了吗？有关专家指出，目前楼市过于集中的量价齐升，放量销售，无疑会满足一部分人的刚性需求、 需求甚至是不理性的需求，但住房消费是大宗消费，买了房子的人不可能短期之内再买别的房子，况且，无论从银行贷款的控制，还是契税的变化；也无论是因为三年大变样的决胜之年会使省会新推出的商品房供应量锐增，还是今年前三月每月都有新盘面世，目前在建或建成的楼盘就接近200个，从这样的实际情况看，现在就说省会楼市如何如何火爆还为时尚早。
专家称，今年仍是省会 商品住房项目上市量 的一年。恒大城 、万达广场 、计经10号地、 悦城 、领世郡 、锦麟 、远见 、槐南小区等新开项目以及阿尔卡迪亚 二期、 华都 二期、西美第五大道 二期、剑桥春雨 二期、国际城 四期等后续项目的上市面积保守估计，将达120万平方米以上。而去年省会的未售住宅按近340万平方米，加上今年新增的量至少也将达到600万平方米以上，以每套住房面积平均90平方米计算，约66660多套。而去年一年则售出商品房25839套，因此今年的楼市供大于求是不可避免的。一旦刚性需求和 需求都表现活跃并已经释放，那么，眼下 火爆的省城楼市，也许真的会出现后劲不足。