易宪容昨日放言，成都房产依然值得 [图]

昨日，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容，以“中国当前金融市场形势及未来 机会”为主题，为现场数百名精英人士带来了一场智力盛宴。

易宪容现场演讲

今年GDP增长会在10%

谈到今年的宏观经济走势，易宪容显得很乐观。“今年我国的GDP增长肯定会超过10%。”易宪容表示，美国发生了金融危机，但中国并没发生金融危机，不过2009年，中国采取了“比美国还美国”的救市措施，拿出4万亿 计划，占中国GDP的14%，而美国才拿出7000亿美元进行救市，占其GDP的比例仅4%。

“这么多的资金投入，肯定会反映在经济层面，其 效应会在今年显现，今年中国的经济一定是高速增长。”易宪容说。

谈到今年的货币政策，易宪容说，这早在去年12月的 经济工作会就定了调，“适度宽松的货币政策”，信贷规模肯定不会有去年这么多，但仍然会保持一个相当的增量。

谈到通胀和加息的问题，易宪容认为，今年会呈现温和通胀的状态，不会出现恶性通胀。他说，就目前来看，好些行业呈现产能过剩，粮食近几年均是丰收，全球经济还处于一个低谷，这些因素都不会让物价上涨太高。

“如果CPI在4%以下，就没必要加息。”易宪容认为，二季度，CPI不会上涨多高，加息的可能性很小。

今年人民币将不会

谈到汇率及人民币 问题，易宪容认为，在当前国内外经济形势下，人民币汇率根本就不需要 ，也不能够 。

他表示，在当前的情况下，人民币 无论是对国内经济稳定还是对国际经济复苏，都只会增加更多不确定性和更多不利因素。对于中国来说， 无疑将打击复苏中的出口；对美国而言，由于美国没有生产这些产品的比较 ，中国减少的出口，只会转移到其他发展中国家，于美国并无大利。“从目前中美双方的博弈看，我认为今年人民币不会有 的举动。”

易宪容同时表示，本月15日，美国也不会宣布中国为汇率操纵国，因为这对美国并没有好处，“现在中国出口对美国的依赖，并不如过去那样强，相反，美国更需要中国这样的市场”。

谈到外汇储备，易宪容依然坚持持有美国国债的观点，他认为，中国外汇储备巨大，持有美国国债相对更安全，如果改持其他国家的债务，风险更大。

谈到房市，易宪容认为，房价高，主要是投机造成的， 的太多，助推了房价。“中国股市没有 交易，但房地产有 交易，因为有按揭，用房价20%的资金就可以先买到一套房，形成了5倍的 。”他认为，要治高房价，只有遏制 ， 的成本高了， 的减少了，房价自然就下来了。

提到央企退出房地产市场，易宪容认为，高房价并不是央企造成的，央企开发房产，仅占整个市场的5%，对房地产市场并没大的影响。

“北京、上海房价高，风险大，但成都房价并不高，依然具有 价值。”易宪容认为，中国的房地产市场并不平衡，一线城市房价已经很高，但二、三线城市房价还处在低价位，还有很多 机会。“总体上讲，当前房地产依然值得 。”

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易宪容，中国社科院金融研究所金融发展室主任。

随着房价一直节节攀升，房地产问题也理所当然地成为全社会关心的热点问题，随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人注目，成为房地产舆论界的先锋，易宪容便是其中的一位。

易宪容经典语录：

□“北京房价要跌三成，上海要跌一半。”

□“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话。”

□“房地产商都怕我。”

易宪容房产“语录”

□房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。

□上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%

□ 多三年，老百姓就能买得起房子

□热钱不会进入中国房产市场

□大多数老百姓买不起住房，源于开发商的暴利，使房价超出了民众的支付能力。开发商要公开成本、铲除暴利，政府要运用利率和税收 抑制房价的上涨，这样百姓就都能买得起住房了。

□房价上涨有两种情况：一种是由于供求关系推动上涨，另一种是操纵市场、人为促使房价上涨。我们可以查到一些数据来判断，可以看看房子是否已出售，有没有供应量。如果没有供应量，这肯定就是操纵价格