房贷新政“突袭” 者进退两难

“我已经向开发商缴纳了两万元的购房诚意金，现在想退房都难。”购房者 宁昨日被开发商告知，其首付可能要由原来的四成提高至五成，为此 宁首付要多付12万元。周四，国务院为遏制部分城市房价快速上涨，在执行二套房贷首付五成、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的新政策。

购房者：首付或多10万元

“现在是不是要首付五成，如果是就要多付10多万元？”宁坐在羊西线某楼盘对售楼小姐说，但他得到的回答却是：“对不起，现在我们也不清楚，这要看银行的具体政策。”

宁目前在外双楠有一套70平方米住房，考虑到儿子出生后的居住环境，他准备首付四成共计36万元在羊西线 套120平方米的住宅。本周一， 宁向开发商缴了两万元的购房诚意金。“既然国务院已经明确了，各商业银行肯定会迅速执行。”成都市公积金 一位银行人士说，而 宁所在的售楼部人员则称：“现在商业贷款业务已暂停，下周一可能会出新的贷款细则。”

中介商：老购房合同作废

“按正常流程走，二套房贷首付四成肯定过不了。”九里堤路一家二手房中介称，已经有一份等待签约的购房合同终止，“客户是第二次贷款买房，原本首付四成，已经签了合同准备走流程了，但新政策马上要实施，这份合同只能作废了。”

1+2联合不动产经理马飞担忧，随着首付门槛提高，成都市的二手房交易可能会在短期陷入低谷。

业内：按揭门槛为历史高点

世家机构相关人士说，本次政策将二套购房按揭门槛提到历史 点，但去年多数开发商超额完成的销售任务，今年整体流动性宽松的基本面，使得开发企业整体面临的现金流压力显然不如上次调控，除非去年大举拿地导致负债超出预期，开发企业迫于资金链压力不得不 的可能性明显低于2008年。“将目标锁定在 改善以及再次改善者供应90平方米以上中大户型的项目、针对纯 客户的各类面积项目所受影响将是 的。”该人士坦言。