潘石屹:楼市调控效果将立竿见影

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中国董事长潘石屹18日在接受中国证券报记者采访时表示，国务院 近出台的楼市调控政策的密集程度和严厉程度近年来少有。房地产市场对政策的反应相对于股票市场要滞后一些，但调控效果将很快显现。

潘石屹指出，现在购买超过三套住房的家庭越来越多，这反映出中国的贫富差距在拉大。同时，房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。在高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制相当一部分需求，这对抑制过高的住宅房价有好处。

潘石屹坦言，从租金 率和资金成本的角度分析，目前一线城市房地产市场的泡沫已相当严重。租金 率与银行按揭贷款利率的差距持续扩大。今年一季度，上海住宅的 率为2.3%，北京为2.9%，而银行按揭贷款利率为6.5%（二套房利率），相差约4%。

对于土地供应，潘石屹认为，北京等地土地招拍挂新规出炉后，新的 将不会再出现。而各地正加紧制定未来几年的供地计划，这将缓解土地供应不足引起的市场紧张气氛。