调控新政出台 楼市博弈的胜者是谁

又一轮新政出台。房价的角力场上，购房者与开发商又开始了新的博弈，买还是不买，房价涨还是不涨，相互交织，双方的内心都陷入了“纠结”中，“寒意”缓缓地浮出市场。

新政后开盘集中人跑了大半

自从新政出台，开发商们仿佛集体收到了“封口令”，几乎 的开发商都小心翼翼起来，虽然开盘的还是开，但是对开盘的预期已经大为收敛。

上周 是今年以来，集中开盘量 多的一周，开盘楼盘数量达到了20多个。不过没有人想到就在周四，调控的新政出台了。“意料之外，情理之中。”一位开发商的老总告诉记者：“从去年12月开始，调控的政策陆续出台，不过平静了两个多月，三月的楼市再度火爆。甚至两会上房价成为众矢之的，天价 还是肆无忌惮地出现。从新华社的社论一开始，我就觉得政府打压房价的大棒已经举起了。 没有想到的是来得如此之快”。

开盘的双楠月光诚品现场，虽然之前有不少的排号客户，但是到认购的时候，还是有不少已经有“目标”的购房者选择了放弃。上周还有一个项目在新政当天开盘，新政之前还有人在通宵排队等房，而新政消息传来，开盘价格也做了相应的调整，但是所推出的200多套房源 终下单的仅仅为50多套。

从整体上看，新开盘受到的冲击较大，而一直销售中的项目开盘销售的冲击较小。17号紫晶城二期紫岸开盘当天依然劲销90%以上，卓锦城上周开盘卖了341套。

但是也有业内人士指出，这些“老盘新开”早在开盘之前就陆续的开始发售，开盘仅仅是一个结果。无法反映新政后的真实动态。相反，一些新开盘，蓄客时间不长的项目，新政的威力就显现出来了。

第三天开始买的人真的少了

“人明显地少了！新政前两天还没有显现出来，但是从第三天开始就出现端倪了。”城南某开发商称“很受影响，成交量在下滑。之前 十多套，从第三天开始，居然只有一两套的成交了。这是几个月来没有出现的情况了”。

一位置业顾问担心地告诉记者，有点像上一轮2007年新政来临时的先兆了，客户依然来访，但是不下单。如果这样的情况再持续一段时间，我们担心渐渐地上门的客户都少了。

记者本周一、二走访了多个售楼部，得到的答复都是正在等银行的细则，至于已经签约的客户，也在加快办理相关手续之中。为此记者特意走访了五大银行，得到的答复是按揭已经收紧，坚决按照规定来。而其他的商业银行如光大银行明确表示， 近暂时都不会接房贷按揭。

真实的反应还要从 新一周的成交量上来体现。如果下周统计的 新一周的成交量确实呈现出下降的趋势，证明新政的效应已经显现。不过来自多方面的预计已经显示出来，不管成交量 终如何，开发商对后期楼市的看法普遍 谨慎。目前的工作重点在于稳定现有的客户群，尽快地协助这些已经签单的客户处理银行按揭，否则一旦楼市真如2008年一般下行，或者如坊间传言房价下跌30%，那么滞销的局面将让各大开发商更为艰难。

一边延期一边跑银行

自从新政袭来，原本打算推盘的开发商明显地消停了下来。“延期，暂缓……”成为了开发商频率较高的词语。从新政前后的推广力度来看，明显地出现了反差。5成首付已经让不少准备置业的购房者延缓了步伐。抢房的少了，开发商也渐渐地没有了底。

“静观其变”部分准备推盘的开发商选择了暂避风头。他们认为，如果现在硬性推出，市场的反应一定不会太好，与其这样不如自己先缓一下。以目前公司的资金情况来看，放放完全没有问题。这个时候一旦销售不好，对后面的影响会很大。而且给客户一个消极的暗示：销售不好，市场不行，楼市下行， 终成为了一个恶性的循环。

另一方面，由于地方政府的细则还没有出台，开发商们也希望在具体细则出台后，根据成都的实际情况再做打算。“这个时候盲动，就会乱了自己的方寸”一位营销总监如是说。

而银行成为了各家开发商 近跑动的重点。“我们正在积极地联系银行，看看还有没有哪家可以给出相对好的条件。”何为相对好的条件呢，该营销副总表示“目前看来，能办按揭的银行就算是条件较好的。因为不少的银行已经明确了不接件，甚至房产类的抵押贷款都不接手。至于下一步，希望中小银行的政策松动些，松到什么程度只有等地方的细则了。”

房价要降售楼部里盼降者打堆

与开发商的纠结相比，购房者的日子也不一定好过。记者在城南某项目上遇到了郑女士一家。她对记者说“早两天就好了，买了也就算了。现在政策来了，反而不敢下手了。不是怕房价降，主要是担心国家政策现在是一刀切，不晓得还有没有更厉害的政策在后面。如果有，我还是希望等 的平静了。看清楚了局面再说。”

另一位购房者告诉记者，2007年新政后，2008年房价就降了。现在2010年的新政比之前的都要狠，估计房价也要降。听说北京、上海要降30%以上。如果真是这样，我想我可以等一下。现在买，实在看不清楚。

或许正是这样的盼降心理，让不少的售楼部依然堆满了人。当中有一部分人就是想看看房价会不会降。既怕房价仅仅是暂时的调整，又怕房价降下来自己买不到……各种各样复杂的心理充斥在购房者的心中。于是出现了售楼部中看房多，下单少的局面。而怕降又盼降的心理同样也让购房者徘徊在买与不买的边缘上。

买与不买，卖与不卖……楼市的博弈又开始了。