开征物业税房价更不会下跌

中国房地产业协会副会长胡葆森表示，新政会引起销量滑坡，但不会出现性房价拐点

昨日下午，中国房地产业协会副会长、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森就当前楼市的热点问题，接受了本报记者采访。胡葆森认为，新“国十条”将在3个月至6个月发挥作用，会导致市场观望心态加剧，降低 热情。部分房价过高、上涨过快的城市可能会迎来房价拐点，“但不会在范围内出现。”

部分城市或临房价拐点

昨日，绿色公司年会“绿色建筑的激励机制”论坛刚刚结束，卸下主持人身份的胡葆森，很爽快地接受了采访。

但让胡葆森有些意外的是，媒体关注的焦点并非绿色建筑，而是房地产新政。略作考虑，他依然对一些热点问题进行了回应。“新的国十条会加剧市场的观望心态，减弱 热情，抑制资本市场。房地产企业会陷入观望之中。”

胡葆森预计，市场的观望情绪将持续3个月至6个月，“我个人判断，3个月至6个月，新政策会在市场上产生明显的作用。”

就目前来看，无论是商品房还是二手房市场，都将迎来不可避免的销量滑坡。但销量下跌是否会在范围内出现房价拐点？胡葆森的回答是：“不会在范围内出现房价拐点，但一些房价过高、上涨过快的城市可能会迎来房价拐点。”

土地政策或主导楼市方向

在新国十条中，胡葆森表示，他 为关注的是“增加保障住房供应”。“按照新的政策，商品房供应的比例会减少，但供应少了的同时，商品房价格反而会走高。”胡葆森进一步说，“比如，未来一些地区70%土地被用于保障性住房建设，那么，商品房的供应吃紧就会导致价格上涨。”

另一个热点话题是“物业税”或者说住房环节保有税是否开征。外界认为，加大房地产税收力度将进一步遏制房价上涨势头，会挤出相当一部分住宅流入市场，甚至导致房价下跌。

胡葆森的观点是，开征物业税只能增加购买物业的成本。在这一背景下，房价更不会下跌。但他拒 成都楼市置评。“我不了解成都楼市，所以不能发表观点，”他说。

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李稻葵：政策应灵活不能一刀切

在外界专注于新国十条对楼市的影响时，清华大学经济管理学院金融系主任、央行货币政策委员会委员李稻葵却将话题引入到“政策出台的现实意义及背景”上。

李稻葵表示，房地产政策不能搞“一刀切”。“因为北京、上海、广州、深圳的房价并不能代表，中国很多二、三线城市的价格不算太高，咱们不要用北京的价格以偏概全。”

李稻葵建议，在政策执行的过程当中要强调灵活性，要强调因地制宜，给地方政府一个精神上的、方向性的导向，让他们制定具体政策，不要“一刀切”。