延伸阅读:
五大城市楼市降温 二手房交易量降三成以上
成都二手房 降幅达1500元/㎡ 买家须谨慎出手
新政调控来袭,二手房业主看来比开发商沉不住气,从“、跳价”到“抛售、议价”,新政出台仅一个多星期就来了个态度180度大转变。
此次政策的力度 ,因此业内普遍预期房价至少今年继续上涨的可能性已经微乎其微,而且,按照目前形势来看,对于拥有多套房的业主来说,尤其是纯 者, 套现将会比继续持有待涨更为合理。
上海 ,德佑地产黄浦分行经理徐文宣介绍,一套华盛大公馆158平方米的房源从开始的570万元降到现在的550万元;德佑地产古北分行经理孙成平则介绍,以和记黄埔的楼盘御翠豪庭为例,在新政出台 天还没有什么变化,但之后又出台补充政策后,楼盘整体约有20%的挂牌房源出现价格松动,降幅在2%-5%不等,如之前挂牌的一套365万元减价为350万元就可以成交。
安家网董事长魏文生表示,现阶段 客获利抛售已成必然,或还将刺激周边二手房业主跟风出售,而新房 压力陡增的趋势也将使得二手房业主心态走低,未来二手房成交将陷入冰点,价格松动、议价空间将加大。中原地产研究 经理瞿安新也认为,与2008年的一手带动二手 不同,本次调整将会是二手房带动一手房价格下跌,主要是因为经历2009年的热销后,多数开发商资金相对充裕、 动力还显不足,而由于各方均估计价格不会再度上涨,因此购房者普遍采取观望策略。预计随后1个月内二手房供求分歧将进一步拉大,成交将持续低迷,二手房价格亦会出现明显下调,调整幅度可能会达到20%左右。
在销售遇阻的情况下,二手房转售为租的情况也在增加,甚至于在上海等城市,租赁行情还有所回暖,如一些板块的房源挂牌出租当天就能租掉,还有租金跳价的情况出现。中介认为,这与不少原先的意向购房者转买为租、等待房价回落不无关系。
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安家网董事长魏文生表示,现阶段 客获利抛售已成必然,或还将刺激周边二手房业主跟风出售,而新房 压力陡增的趋势也将使得二手房业主心态走低,未来二手房成交将陷入冰点,价格松动、议价空间将加大。中原地产研究 经理瞿安新也认为,与2008年的一手带动二手 不同,本次调整将会是二手房带动一手房价格下跌,主要是因为经历2009年的热销后,多数开发商资金相对充裕、 动力还显不足,而由于各方均估计价格不会再度上涨,因此购房者普遍采取观望策略。预计随后1个月内二手房供求分歧将进一步拉大,成交将持续低迷,二手房价格亦会出现明显下调,调整幅度可能会达到20%左右。
在销售遇阻的情况下,二手房转售为租的情况也在增加,甚至于在上海等城市,租赁行情还有所回暖,如一些板块的房源挂牌出租当天就能租掉,还有租金跳价的情况出现。中介认为,这与不少原先的意向购房者转买为租、等待房价回落不无关系。