二手房市场未来或将波段性调整

就在人们将 目光都集中到了房地产一级市场时，作为新房晴雨表的二手房市场正在悄无声息地发生着变化。据业内人士介绍，自年初政府取消了一系列二手房优惠政策后，一二月份，二手房市场交易量出现了下滑趋势，但进入销售旺季后，三四月份交易量又有回升态势。此时恰逢新政出台，长春二手房市场是否也会像一线城市那样，出现交易降温、 抛售、挂牌增多等现象？新政对二手房市场是否有致命影响？

距新政出台已有两周时间，在探营各楼盘对此反应的同时，记者也走访了长春市一些中介公司，了解到二手房市场目前波动不大，交易情况良好，其中有些中 物业二手房价格直逼新房，从价格波动来看，目前二手房整体价格依然稳步上扬，没有出现炒家大量抛售的情况，仅有个别卖家受政策影响对房价期望值有所下降。

记者在长房置换了解到，该公司本月交易量无论同比、环比均有所上扬，长春房屋置换股份有限公司总经理助理郑丽娟告诉记者，由于年初取消了二手房部分优惠政策，1-2月份市场受到一些影响，交易量有所下滑。但随着三四月份逐渐进入销售旺季，交易量又有所回升，如今虽然出台了新政，但处于政策缓冲期的二手房市场，并没有出现大的波动。而一些中 物业，如融创·上城、绿地·英湖印象二手房价直逼新房价格，英湖印象二手房要价已经达到6000-7000元/平。

“虽然部分二手房要价较高，但从市场均价来看，依然维持在3500-4000元/平左右，这个价格同新房价格相比还是有一定差距的，而且 房源量少价高，也令不少购房者更趋向于够买这些区域的二手房。对于中低端消费群体来说，购买二手房总价要低于新房价格。”郑丽娟表示。

可能出现波段性调整未来走势不十分乐观

虽然对目前二手房市场信心十足，但对于新政缓冲期一过，市场是否会出现震荡，业内人士态度还是较为谨慎的。有业内人士认为，新政出台后会有一段缓冲期，时间大概为1-2个月，此后的二手房市场可能会出现波段性调整。在二手房市场有60%以上的买家需要贷款买房，这部分人群包括 置业者和改善性需求客户。郑丽娟举了个例子，一个65平的二手房售价大概在25万左右，对于 置业的年轻人来说，多数要贷款买房，而未来可能会陆续出台的税收政策等对二手房市场会有一定影响，不排除有观望情绪出现。对于二手房市场未来走势，业内人士并不是十分乐观。

“政策出台后，一部分购房者可能会将买大房的计划转化为买小房，消费更为理性，这也是政策起到的一个积极作用，引导购房者理性消费。”在谈到新政对二手房市场影响时，郑丽娟表示。

买方买房决心不变卖方卖房自动

记者在某中介公司同几位正在寻找房源的买主聊天时发现，如今还是有不少购房者由于一手房价格高而转向二手房市场。张小姐来长春打工一年多，一直租房住，从去年年底开始一直在高新区寻觅房源，由于新房中期房较多，价格又贵，张小姐从去年等到今年，房价还是没有降，至今也没有买到合适的房子。

“我考虑了一下，二手房中有80平左右八成新的，价格不超30万的房源我就买下来，比起新房还是能省点儿钱。”交谈结束时，张小姐表示，她身边有几个朋友也都在考虑买二手房，因为新房地点好一点儿的实在买不起。

而卖方市场也出现了个别卖主自动 的情况。据长房置换工作人员介绍，在该中介挂牌出售房源的一位卖主前几日找到中介表示，要降低该房屋售价，因为房源始终没有售出，加之新政策出台，怕以后更不好卖。

据了解，这位卖主出售的是一套200平房源，要价86万，而该房源的装修费用就达20万元，“装修过的房子每平4000多元价格并不算贵，但是这个房源面积大，总价过高，就不好卖了。现在卖主主动 1万元，看看能不能卖出去。”中介工作人员表示，虽然卖家希望将手中的房源出售，但多数还未出现 抛售的情况，卖家对房价还是有一定信心。