成都楼市开启“后新政时代”

重点城市一手房成交环比普遍下降 部分城市二手房成交下滑

新政之后 二手写字楼成交量猛增

购房纷纷变租房 成都租房租金涨了约两成

成都二手楼市遭遇新政“发威”成交量收缩[图]

●"国十条"后成都 房交会，观望氛围究竟有多浓？

●冷热不均，市场仍有楼盘上演热销好戏？

●套三热卖，新政催生购房者"一步到位"？

4月14日，以限制第二套房贷及限制 性购房为核心"国十条"正式出台；三周之后的5月5日，第35届成都房地产交易会（2010春季）正式开幕。新政下的房交会上，成都各大楼盘表现如何？刚性需求购房者态度怎样？记者直击新政后成都楼市一线，展现 新楼市动态。

观望

购房者开发商都在观望；

优惠众多，但开发商并未掀起 打折潮；

观望成为供需双方的共同表情；

5月5日，2010成都春季房交会正式拉开大幕。本次房交会展场规模为历届之 ，5个展馆共汇聚了170家开发商、7个区县组团、223个楼盘、13家成都品牌以及2万多条二手房信息。由于房交会首日恰逢工作日，又在新政出台的背景之下，展场内更多的购房者呈现出观望的态度。

为了应对新政后 房交会，不少开发商都拿出了花样众多的优惠吸引购房者：蓝光地产旗下的一楼盘推出76到87平方米等三个户型作为特价房源--其中76平方米的房源总价49万，87平方米的房源总价近54万，在此基础上还能再每套优惠3万元；均价9300元的摩玛城推出的特价房，不仅总价优惠3万，还能有1.5-3%的优惠；光明城市一次性付款优惠6%，按揭优惠5%……

不过，面对开发商的优惠措施，大部分购房者不为所动。一位正在填表加入"淘迷会"的购房者袁先生向记者表示：开发商这点优惠"根本算不上什么"。在袁先生看来，成都的房价还会继续往下"降一些"。记者在华宇集团的展位上碰到一位来自省内某二级城市的购房者，他告诉记者，这次来房交会仅仅是"看看"，并不急于下手。为期5天房交会上，"观望"成为了很多购房者的共同表情。

而开发商面对价格和市场反应也表现得小心谨慎。"我们更多地会从产品结构上进行优化来应对新政，由于受成本的制约，不会有太多 空间。"一位不愿透露姓名的开发商说。新城南另一楼盘的负责人也 纠结。他告诉记者，现在正在销售的楼 单位，即使加大优惠力度，房价也不会降多少。本土老牌房地产企业芙华地产总经理邹梁正接受记者采访时则表示："新政出台将让整个行业更健康地发展，也让市民买到真正物有所值的房屋。我们在营销方面，不会调整价格，而是推出更加物有所值的楼盘，靠房屋的品质去吸引购房者。"

冷热

高性价比楼盘仍得热捧；

高性价比楼盘仍在热销；

套三房源成为 置业者 ；

不过，并非 的楼盘都被打入冷宫，拥有高性价比及稀缺的资源的楼盘在新政出台后，在房交会上并未受到太大影响。

记者在南湖国际社区的销售现场了解到，房交会期间该楼盘平均每天销售15套，而现在的售价不仅没降，还比4月23日开盘时涨了200元/平方米。在城西，5月1日开盘的中森·光华1号，也以超大赠送面积和4700元/平米的均价极有竞争力地成为光华大道性价比之 。除此之外，成都楼市主打小户型的华宇·蓉国府、中大·君悦金沙五期、万科·海悦汇城、世豪广场等楼盘总体销售业绩仍然不俗。

记者在走访中还了解到，新政后，成都楼市中大量套三房源受到"首置"购房者的追捧。一位在上东阳光售楼部买房的陈先生表示，由于第二套房首付将升至50%，利率也将大幅提高，所以打算买个套三的房子"一步到位"，三环外的房子单价较低，算下来总价也在预算内。记者在采访中了解到，不少原来打算买套二的 置业者，在价格能够接受的情况下，将目标转向了三环外的套三房源，尤其是一些套二变套三的可变户型、面积在120平米内的小套三大受青睐。

相反，以 客为主要目标客户的楼盘则备受冷落。位于城中的新加坡朗御在新政出台后连续三天售楼部无一位客户到访；新政前颇为高调的几个城市豪宅楼盘集体沉默；一些原先定位为 豪宅的楼盘项目也意在转向……

稳定

成都楼市健康发展是本；

楼市新政促进成都房地产提升产品品质；

成都新政实施细则近期将出台；

对于成都楼市新政之后的走势，业内人士纷纷对成都房地产市场的健康、持续、稳定发展充满信心。一位房地产研究机构资深人士表示，成都不会再出现2008年那种情况。他认为，此次的调控 精准，可谓是招招打在命门上，打击的都是市场上的不规范行为，不仅没有伤害到刚性需求的自住购房者，市场规范后对他们来说还有更多利好。城南楼盘优客联邦的负责人表示，不会对房价下跌产生过多担心，成都仍然有众多的刚性需求购房者，他们将从房屋品质、物业服务上对房价提供足够的保证。

成都市房地产交易 主任吴昌宁在房交会开幕当天也对媒体表示，从成都房地产市场的历史表现来看，历次的调控都没有出现过大起大落的情况。这也说明了成都房地产市场的状态是良好的、健康的。成都对于房地产市场的监管一直是"狠抓"的重中之重，而此次房交会 将"透明售房网"引入现场，同时，对房交会售楼人员进行了统一要求，实行"挂牌上岗"，这些都是促进成都房地产市场规范发展的 "良药"。

记者从相关渠道了解到，成都市针对国务院新政的地方实施细则，将于近期出台，届时，成都对"国十条"的具体执行方式将有定论。