治理房价乱象 成都“税治”有方

成都楼市新政药效显现 开发商瞄准刚需改善型

房价坚冰仍未“解冻”房价“理性回归”需综合施治

春交会落幕房价或将松动

征收房产税：成都要因地制宜

4月成都住宅租赁价格环比上涨0.61% 高新区涨幅

4月成都二手房价格持续走高 环比上涨2.34%

5月7日，成都市房管局出台了一系列监控楼市的政策，剑指开发商 、哄抬房价、期房转让、虚假买卖等违规行为，同时加大住房保障力度，这是成都市落实国家宏观调控政策推出的一系列举措。这一系列监控楼市的政策被业内人士解读为楼市调控的“成都细则”。而据了解，成都落实“国十条”的地方新政正在制定中，并有望近期出台。

细读这一系列监控楼市的政策，记者发现其中很多内容尽管是对前期一些政策的重申，并没有涉及限购二三套房、限制外地人购房等敏感内容，但就打击 、哄抬房价等楼市乱象力度可谓 。尤其是将开发商申报的销售房价抄报税务部门作为纳税依据，此举不但在首开先河，而且将有效抑制开发商恣意 的行为，从而有利于从根本上治理房价乱象，打击开发商偷税漏税行为。

严禁 ，虽然是老生常谈的举措，但成都此次强调，开发商恶意 ，将可能被取消预售资格，只能出售现房，并向社会通报。在房屋销售行情不好的情况下，开发商一旦失去预售资格，将给企业带来巨大的资金压力。其实，开发商“”的目的，并不是为了“”，顶多是短期内的“”，“”的真正目的是想通过“饥饿营销”，达到房价上涨的目的，以获取更大的 。如今楼市观望情绪浓郁，开发商断然不敢贸然“”。

针对故意采取抬高价格销售 的行为，成都市“严禁哄抬房价”的招数可谓“一剑封喉”――在开发企业申报商品房预售方案并备案后，房管局再次将申报的房源销售价格抄报税务部门，税务部门将此作为项目预征土地 税和企业所得税核税依据之一。也就是说开发商申报价格过高，将缴纳的税也就更多，这就将增加开发商违规销售的风险成本。面对销售日益艰难的行情，此举将迫使开发商理性定价，甚至迫使部分开发商选择 销售，以降低自己的纳税成本和风险成本。

多年以来，许多地方开发商敢于 ，敢于哄抬房价以获取暴利，一方面源于地方政府监管不力；另一方面则在于开发商违法违规的成本太低――尽管房价一再高涨，可开发商应缴税额往往“原地不动”，高房价带来的 几乎由开发商所独享。开发商之所以能享受高 轻税赋的待遇，除去一些地方政府偏袒和呵护的原因外，更重要原因在于纳税基数不明，税务部门往往以开发商申报的销售收入为准，而缺乏科学有效的核定途径，导致一些开发商偷税漏税。成都市此次将房源销售价格抄报税务部门作征税依据，可以说堵住了开发商纳税的 漏洞。不过，此举的实效如何，关键还要看税务部门如何配合采取行动，确保国家税收不流失。