成都二手楼市现观望 房价依然坚挺[图]

新政调控酝酿反弹，我们该如何买房？[图]

购房遭遇房贷新政 开发商拒全额退还首付款

新政影响几何 近半市民认为成都房价将小涨

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作为楼市“晴雨表”的二手房市场，在此次新政的调控下均价不降反升。本届春交会上，二手房展区与品牌馆在同一展区，蓉城几乎 品牌二手房中介均参加了本届房交会，且一些公司派出了 的规模，如21世纪不动产集合了公司300个销售顾问到房交会现场“促销”。开幕后，二手房展区的人气与新房区无异，一些自住客群对可以立即入住的二手房依然抱着极大热情，对于后市，品牌二手中介老总均报着“交易量略有下滑，价格依然坚挺”的看法。

越来越多的购房者谨慎观望

多套房东对后市走向不看好

近日上午，记者在后子门的房产交易 看到，此时交易大厅依然人头攒动，人气旺盛。据了解，为了能避开二套房贷首付五成新政，不少前期签订了购房合同还未办理过户手续的市民，正在加快办理过户的手续。

在金沙购买二手房的梁先生正在经纪人的协助下忙着办理过户手续。“这房子总价59万元，已是我名下的第二套房。购房合同早在4月初就签订了，一直没办理过户手续。4月中旬‘新政’的消息一出，我觉得必须立即办理过户手续。这样，或许能在银行贷款方面多有一些选择余地。”梁先生表示。

采访中记者发现，近期前来办理过户手续的多为3、4月份下手购房但还未办理过户手续的一些市民。由于过户办理过于集中，一些交易量较大的中介机构业务量很大，有的中介公司甚至派专人驻守在交易 ，协助客户办理过户。21世纪不动产舒宁表示，从二手房市场过户集中的现象来看，4月以来频出的地产新政对市场的影响已经开始显现。一些手中有多套房产的房东对后市走向并不看好，市场观望气氛渐浓。

交易量下降买家暂缓下手

日前记者从多家中介机构了解到，从4月中旬开始，二手房交易量开始出现环比10%左右的下滑。“我 多只准备了四成的首付，要是此时盲目下定单签了购房合同，就面临着首付上浮一成、利率增加的压力。我算了算，利率上涨，我平均每个月要多出300元，本来两套房子的贷款压力已经不小，又多出几百元，所以不敢轻易冒这个风险，还是观察一下市场变化再说。”市民车先生表示，近期他暂时不会选择购房。也有不少市民表示，虽然近期新政频出，但成都的二手房价并未有多大变化。刘小姐是 置业，准备购 套50平米左右的小户型，虽然不受新政的限制，但她依然准备观望后市：“国家出台这么多政策的初衷就是为了打击 者，遏制房价。我还是等等再说。”

受新政影响，成都二手房交易量从四月中旬开始下降。记者从收集的数据显示看到：四月成都二手房均价为7240元/平米，对比上月均价涨幅1.86%。二环内的一些传统 区域上涨幅度比平均幅度更高，拉升全市成交价格，三环附近成交价格环比小幅下降。从各物业成交价格来看，全市二手房本周成交价格相对稳定，并未出现大幅 的现象。

21世纪不动产认为，随着严厉调控政策的逐渐执行，市场的观望情绪会越来越浓，议价空间可能在几个月后才能出现。

关注房产税>>>

 房产税是已有税种，由于只是对经营性住房进行征收，很多地方政府对居民购买住宅，一般都免征房产税。即使居民出租住房，也很少申报和缴纳房产税。

猜测一

在扩大征收范围 

胡景晖称，这次“国十条”力度 强大：北京出台了“限购”的政策，重庆出台了提高土地 税预征率政策，上海酝酿房产税政策。

而前两者政策，要么是地方 性手段，要么是根据已有的税收管理办法提出的，惟独上海提出的对非经营性住房开征房产税的政策，是需要国税总局通过的。

按此推论，范围内对非经营性住房开征房产税可能是趋势。

有关人士分析，直接扩大房产税的征收范围，只需要国家税务总局出台一个政策文件就可以，难度不大，而且很快就可以推出。如果对非经营性住房征收房产税，其调控政策效果将是十分巨大的。“相关文件中就提出，房产税是调节收入的工具。因此，扩大房产税征收范围有利于调节社会收入分配，还可以抑制房价。”上述税务专家指出，房屋价格随着房价而急速膨胀，符合房产税开征的目的。

猜测二

持有环节征收可能性

扩大房产税征收范围，首先要确定的是在流转环节征收，还是在持有环节征收。 

 根房产税原有管理办法，其定位也是每年征收；加之“国十条”提出的研究引导居民合理住房消费的税收。 

综合多种因素，上述接近国家税务总局的专家表示，扩大房产税征收范围，在持有环节征收的可能性 。 

虽然扩大房产税征收范围，相对于开征物业税来说，已经省去了立法的麻烦。但是如果房产税立足于持有环节进行征收的话，其征收难度不亚于物业税。《上海证券报》称，上海开征房产税将依据家庭人均居住面积。如果符合征收条件，则家庭每年要缴纳房屋价值的0.8%作为房产税。房产税的评估依据是房屋的评估价格，而非交易价格。此外，上海房产税开征，将对出租房屋并缴纳了房产税的业主，不征收房产税。也就是说，这种政策的目的在于鼓励多套房屋的持有者，将房屋进行出租或出售。

对此，上海复旦大学房地产研究 主任尹伯成表示，房产税扩大征收范围，可能重要意义不在于其征收了多少税，而是能将房地产综合税种从流转环节转向持有环节，进而引导居民合理住房消费——对于抑制房价，房产税更是一枚重磅炸弹。（21世纪经济报道）

楼市出现观望

后市，交易量略有下滑，价格依然坚挺