楼市新政出台一月 全国各地二手房走势回顾

新闻背景

4月14日

楼市新政打响“枪”。国务院常务会确定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4月17日

新“国十条”出炉。对商品房价格过高、上涨过快的地区，商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

4月21日

成都部分银行开始执行房贷新政，银监会官员解释“二套房”新标准。只要手头有一套房，再贷款买房时均被视为购买二套房。

一线城市 成交大跌 房价未降

北京

二手房交易降温 房价依然坚挺

新政发布一个月，楼市降温态势明显，价量齐跌。受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响，4月份以来，北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行。

据北京市房地产交易管理网发布的数据统计，5月份前半月北京二手房成交量累计为7928套，比4月同期大降104.6%。房价方面，4月16日—5月13日，北京13个区县二手房成交均价19960元/平米，环比下降0.7%，基本维持平稳，因此房价依旧比较坚挺。

上海

二手房价格松动 均价下跌7%

新政后，对房价 为敏感的二手房市场，挂牌量出现明显增加，并率先出现 现象。统计显示，4月18日至30日，上海二手房成交均价为15187元/平方米，较政策出台前回落了7%。

据悉，在上海二手房市场，一些 客较为集中的外围区域，确实出现业主 抛售案例，但在自住需求量较大的区域，二手房数量和价格受到的影响相对较小。买卖双方僵持状态还会持续，现在就是比拼谁更有耐心。

深圳

二手房实际成交量萎缩 买卖方呈现对峙

从深圳一线市场了解到实际情况，深圳银行的执行房贷新政的情况比深十三条还要严，促使市场降温十分明显。据中介反映，尤其从5月以来，交易市场下跌情况更为明显。在宝安 区、龙华、布吉等关外曾经的二手房交易旺区，5月至今多家中介反映仍是“零成交”；即便后海、景田等关内片区，记者调查了解的7家中介地铺也仅有2家有成交，而且总共才3单。

深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响及市场观望情绪的加重，目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原地产策略资源 总经理周曜称，深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。

广州

二手房成交量萎缩三四成 楼价仍“高位振荡”

“4·15”房贷新政出台一个月，广州二手楼市的成交量萎靡了三四成。记者从市场了解到，在新政的打压下，二手楼市的 性需求已销声匿迹。同时，随着一手楼价的居高不下，以及旧城拆迁补偿费在近期接连创出新高，广州二手楼价仍然“高位振荡”。

广州市大部分潜在客户希望楼价能在调控措施的作用下向下调整，以达到符合客户自身出资预算的水平；而绝大部分小业主也在密切关注其持有物业周边的一手新盘定价动向，假若一手楼价继续高企，二手房业主便不会在售价上作出太大让步。

与北京，上海，广州等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

成都

二手房交易陷入僵持 买卖双方比耐心

距4月17日国务院出台楼市新政已有一月，新政作用也逐渐显现。据世家机构数据显示，5月3日—9日，成都二手房仅成交814套，相比4月每周超过千套的成交量出现了较大程度的下滑。多位从事房产中介的业内人士均认为，新政造成的观望情绪是让二手房交易陷入僵持的 主要原因。

杭州

二手房成交降到冰点 房价创新高

据中原地产统计，新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前两日成交也降到冰点，成交量仅为个位数。

由于价格惯性，4月杭州主城区二手房成交均价居高不下，突破20000元/平方米，创历史新高。而进入到5月份， 周的成交价格回落至18697元/平方米。从成交案例来看， 住宅成交份额大幅减少是一个主要原因。

武汉

二手房抛售愈演愈烈 “不跌神话”破灭

5月第2周，武汉市二手房共成交581套，环比下滑19.3%。二手房成交均价4365.87元/平方米。新政以来，江城二手房成交量连续四周大幅下滑，成交均价也自去年11月底以来 下降。

房产新政改变多数 人市场预期，二手房抛售愈演愈烈。买方不接盘使得武汉二手房成交量自上周下挫16.5%后，本周再跌19.3%。成交量下滑导致房价松动，二手房均价本周下跌近4元，终止了去年11月底以来只涨不跌的神话。

据房天下二手房 监控数据显示，新政出台一月后，超过两成长期挂牌的房主转售为租。业内人士说，成交价出现下滑并不是武汉二手房整体挂牌价走低，近期小户型“低价”房源成交占比上升。

南京

二手楼市现较大波动 8区挂牌下滑

5月上旬南京全市二手房成交1378套，环比4月下旬的2935套下滑53%，同比2009年同期下滑27%。不过，从各个区域来看，在11个区中，有8个区的二手房个人挂牌均价出现了不同程度的下滑。这表明大多数房主的报价已经开始松动。

业内人士称，预期下调了，但是房价仍在涨，这是不争的事实，只是涨幅变小了。所以与一手房关联度相当高的二手房，自然就没有 理由了。