银行人士称负利率时代是房价推手

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成交量快报：成都二手房昨日成交189套[图]

五大猜想 楼市挤出资金流向何方?

成都房屋租金上涨了约两成 买房纷纷变租房

总价 仅需13.8万 20套成都主城区二手靓房

老百姓到银行储蓄永远是负利率、零利率，为什么他们不买房，为什么不能选择既可保值又能养老的 方式呢！中国的所谓 性购房从本质上分析是被负利率时代太长所逼的，是“被买房”。如果房价出现大幅度下跌，很多 者才知道：原来 房地产是这么惨——很可能到2012年都不能解套。

大家都知道，银行的存款利率低，但是否远远地低于物价上涨幅度，绝大多数专家大都不愿意承认。的确，如果按官方公布的CPI数据看，中国近几年绝大多数年份物价上涨是 温和的，差不多是零利率，但如果将官方每个月公布的CPI换算成“生活成本”，绝大多数人一定会告诉你，十年前1000元可以解决的日常生活开销，现在差不多需要5000元了。如果讲房子， 少也要三倍的花销。相对于存款低利率，房贷的利率也偏低。其实，即使是按官方统计数据测算，即按官方CPI数据与存款利率对比，1978年以来的30多年，1年期银行存款的利率只能勉强与CPI持平，真实利率平均为0。如果扣除利息所得税，税后利率平均还是低于通胀率，即税后真实利率为负。如果按生活成本计算，绝大多数年景我们都生活在 的负利率环境中。虽然30多年来人民群众的收入增长也很快，但正因为 多的人手里有了俩钱，才更惧怕存款。

如果存款贬值，普通老百姓如何才能规避物价上涨的风险。显然，将 收入都花掉是不现实的，随着恩格尔系数的提高，中国已经逐渐进入“为了财富 而创造财富”的时代，而财富怎样才能 ，中国绝大多数老百姓不知道怎么做。股市的 ，如同一架洗钱机器，股市庄家的凶狠更是让大多数股票 者尝够了苦头。股市，对 多的小老百姓来说， 风险太大了。虽然也有很多 者出于通胀恐惧而被迫选择股市，但股市中很少有财富能够 的故事，绝大多数 者参与股市 的结果是为别人买单。

未来怎么样？可以预期的是：除了高通胀就是滞涨，希望存款利率能够超过CPI很可能是梦想，怎么办？老百姓难呀！

目前，可以容忍的通胀水平是3%，虽然一些经济学家呼吁存款利率大幅度提升，但从国家整体利益考虑，不可能将存款利息提升至5%以上，因为贷款利率不可能超过8%。目前国家之所以迟迟不动利率武器——通胀已经很严重——就是考虑中国大企业的利益——小企业根本无法获得贷款。我预期，2010年全年仍然是负利率，升息次数很难超过两次。根据 新的央行问卷调查结果显示：中国老百姓只有40%选择更多地存款，其中很多人是不具 能力的人。储蓄对大部分家庭来说，边际 报酬率为0或负，越是存款越赔钱，这是中国的现实，选择存款的老百姓等于被迫地承担惩罚性税收。从中长期看，随着收入增加，流动性仍然将偏松，房价如果下跌，将是买房子的好时机。目前股市 的现实已经告诉我们：想让房价下跌，只有两条路可以选择，恢复正利率，或者让房地产市场真正成为市场。将房地产的金融属性完全去掉，再将股市搞得一蹶不振，存款继续负利率，让中国的老百姓怎么养老。在买房养老的问题上，我们要尊重或理解绝大多数老百姓的无奈选择。