新政调控 成都大量二手房房源售转租

>>玉林淘房团29日出发，快来报名！

成都即将拆迁在售二手房 过度必看

成都二手楼市7月或将反弹 该出手时就出手

新政实施月余 成都写字楼连续两周销量在升温

成都楼市转入买方市场 调整未必不是买入机会

近日，不少人接到中介公司频繁来电，询问是否有房屋要出售，各大中介公司接二连三的电话“骚扰”不免让人有些心烦。据记者调查，近期受房贷新政影响，二手市场遇冷，不少房东把原本计划销售的房源收回或者由销售转变成租赁，将短线炒作变现转为长线 持有。不少中介表示，由于“售转租”，相当于有20～40%的房源被“冻结”了，中介公司不同程度闹起了“房荒”。

今年5月23日，苏先生走进21世纪不动产新希望路店，给对接的中介公司经纪人小李说，要求原本挂牌销售的套三房转成租赁。苏先生说，“现在租金涨了20%，挂出去出租挣租金正好，持有一段时间，待房价稳定或上涨之后再考虑销售。反正有租金 ，我愁啥呢？”后，苏先生还反复向小李交代，一定要租3200元/月以上。

从该中介公司出租信息墙上看到，现在出租信息都被安排在显眼的位置。据小李透露，“近段时间，很多房东都来把原本销售的房源转成租赁了，我们待售房源不多，很多人都不买房改成租赁，近期的租金的确是涨了。”

在航空路中介一条街上，记者正巧遇上来挂牌租赁信息的房东蒋女士。蒋女士手里一套万达广场的房源，面积60多平方米，改成的套二房，2007年高峰时期购买的，单价8000元/平方米。今年初，蒋女士开始挂售，心理价位是10000元/平方米，依据是旁边的翡翠城五期的卖价12000元/平方米。不过，由于房贷新政的执行，蒋女士认为，二手房价要恢复前段时间的高位可能需要一段时间，于是她决定先出租，等房价稳定之后再考虑出售。

出售房源锐减 中介闹房荒

据调查显示，由于房贷新政的影响，二手房市场买家开始观望，由“买转租”，而房东手里是现房，也不愿意 销售，由“售转租”为此，四川中原地产、伊甸城、美联物业、21世纪不动产等公司声称，近期减少的房源大致在20~40%左右。

日前，记者从多个中介公司门店看到，不少房源都是相同的，就连报价几乎都相同。例如一套上海花园的房屋，138平方米，报价都在146万元；一套桐梓林欧城89平方米的房屋，报价都是105万元，在航空路、新希望路、神仙树路、桐梓林路等中介记者都看到了相同的房源信息。中介公司透露说，对于房东来说，更乐意把同一个房源信息挂在多个中介公司，反正挂信息都是免费的，而且代理 是买方出。因此，不少房东在接到中介咨询电话之后，有的也会比较爽快地告知自己的可售房源信息。

根据记者调查了解到，中介公司的 通常是这样的：租赁 是一个月租金，而销售 则是房屋总价的1～2%，相对来说，销售 是租赁 的10倍以上，而销售 一般也占据了中介公司总 75%以上的份额。因此，各大中介公司的竞争主要是房屋销售的竞争，待售房源的锐减也就直接导致利润的减少。

因此，在闹“房荒”的时期，各大中公司要求积极收集房源信息，工作人员到处打电话咨询，甚至上门寻找房源也就在所难免了。

查看成都二手房价格走势