成都房价依旧“坚挺” 楼市步入观望调整期

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A新政出台，楼市进入观望调整期；

B多方博弈的格局中，局势不明朗，开发商必须采取积极措施跟上形势。

新政出台，标志着楼市进入观望调整期，短期内的成交量下跌已是不争的事实。

购房者在观望，是希望楼市在成交量下跌之后，再来一波价格的下跌。

刚需也好，改善型需求也好，希望在价格下跌之后来个漂亮的抄底。

者在观望，新政调控还有没有后手，何处是底？是该积极卖出还是待价而沽，是坚守阵营还是跑货为上？还是积极寻找 资源，再次买入？

地方政府在观望，本轮调控，GDP会受到多大影响？财政收入会受到多大影响？地方经济会受到多大影响？地方细则何时出台？是采取积极政策还是保守政策？

开发商在观望，正在销售期的会抓紧出货；未在销售期的，可能会推迟销售，等待行情的好转。此时拿不拿地？是加快销售还是推迟销售？是 促销还是坚守阵营？

上下游相关产业在观望，钢材是否该存货？营销代理公司是否该积极拓展业务？媒体在观望，是唱空还是唱多？银行在观望，何时出台细则?是严格执行 的精神还是采取更为灵活的策略？

成都的楼市并不平静，以恒大为首的开发商已经开始大张旗鼓的“促销”，也有誉峰、朗御之类的电梯豪宅按兵不动，周边郊县受影响好像并不太大。据悉，成都今年的春季房交会唯有郊县成交量较往年有所上升。新政之下，表情各异，中国的宏观经济正处于一个两难的时期。在多方博弈的格局中，局势并不明朗。在此时，并不能消极等待，必须采取积极措施，才能跟上形势，使形势向对自己更好的一方转化。

A恒大的率先 不能成为规模性 的“领头羊”；

B对于大部分发展商而言，短期内规模性 的可能性不大。

5月5日，恒大地产突然宣布，将在范围内对旗下40个楼盘以8.5折进行 促销。与2008年国家调控政策之下房地产企业掀起一轮 潮相似，只不过这一次的“带头大哥”换成了恒大。

显然，在资本市场相当活跃的恒大，此次 并不是来自资金链的压力，在经历了2008年的切肤之痛以后，恒大这次先发制人，及时 以争取更好的销售率，以此获得更多的销售回款，以期缓解“过冬”时的资金压力。同时我们也认为，恒大此番 ，未必能成为规模性 的“领头羊”。之前的万科 之所以影响那么大，是因为万科是行业的龙头企业，其拥有的项目之多，规模之大，分布之广，足以影响整个行业。其一 ，势必引起其他发展商恐慌性跟风。而恒大的影响力远不及此，且其多数项目是位于城市的周边区域，楼市动荡的时候 先动荡的就是周边区域，而“开盘必特价，特价必 ”亦是其一直以来奉行的营销策略，因此参考的价值不大。

目前来说，某些开发商可能会因为上一年拿地太多导致自身资金压力紧张而选择 ，但对于大部分发展商而言，短期内规模性 的可能性不大，因为2009年的销售回款使得开发商不差钱。虽然预期部分城市楼市的量价会在一定幅度内回调，但短期内依然会选择观望，仅是对现有项目可能有多一些折扣或者优惠；而新开盘的项目，在定价上则有所下调。至于大规模的 ，那应该是在成交量在低位持续运行较长一段时间后，开发商方面才可能有所动作。当然还有一种情况，就是政府近期出台更为严厉的政策，例如针对住宅的物业税、房产税等，则此轮 潮或将提前来临。

成都房价是涨还是降？