银行信贷收紧 房企加快多元化融资

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楼市调控一步步推进，银行贷款、资本市场融资、销售回款等主要融资渠道受阻，房企也开始更多地通过信托、票据、民间筹资、海外借贷等渠道补充资金。分析人士认为，这些方式的融资金额有限，随着调控的继续进行，房企资金压力渐增。

据中指研究院 新公布的报告显示，今年以来，我国房地产企业资金来源增速整体放缓。前4个月，获得银行授信的房地产企业数量十分有限，且总金额合计不超过500亿元。而在2009年全年，商业银行向地产企业提供授信额超过3300亿元。

建银国际地产分析师 韧表示，银行贷款占开发商的资金比例往往超过三分之一，对大部分开发商而言，是 为重要的融资渠道。在信贷收缩的背景下，部分开发商的压力不言而喻。

一方面，房地产企业在资本市场融资也面临一定困难。据统计，截至今年4月底，仅有中骏置业一家房地产企业成功在我国香港上市；今年截至目前，A股市场未有房地产公司获批上市。上市房企的再融资也受到了严格控制。2009年10月之后，证监会在审核房地产企业IPO与再融资过程中，增加了国土资源部出具意见的环节，再融资审核通过难度加大。

银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后，房企开始通过多种途径进行融资，缓解资金压力。2010年以来，恒大、雅居乐、金地、龙湖等大型房企拓展了优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资。信托这一融资渠道也越来越受到房企青睐。近期，绿城中国、中华企业、新城地产等纷纷借道信托实现融资。