楼市调控期 解密领峰热销之谜

4月中旬以来，国家限制性政策频出，购房者观望态势浓郁，开发商强“撑”价格，双方陷入胶着状态。进入5月后，不少郊县项目甚至出现了连续几天零成交的“窘境”。与此同时，楼市关注的焦点逐渐转移到以性价比取胜的品质住宅上，以刚性需求为目的的购房人群成为此次政策下的购买主力军，倡导 置业的精品项目已俨然成为本轮楼市的主角。其中，成都人民南路南延线的领峰显得极其“突兀”。

据了解，5月1日领峰 开盘便创造了热销126套的骄人业绩；此后，领峰更是一路“火热”，并于5月8日加推208套房源，当天便销售过半。在观望态势浓郁的当下，领峰创造的销售奇迹引来不少业内人士讨论，甚至有人表示，领峰的成功将成为目前楼市破局的样本。

解密1

稀缺地段决定物业价值

放眼整个人南延线，领峰的地段价值毋庸置疑。作为人南延线上距离新会展 近的纯居住社区，领峰不但能够享受周围健全的生活配套，与地铁1号线近在咫尺的位置 ，更成为其口岸价值的重要标准。

生活因地铁而精彩

据悉，2010年国际城南的发展将进入一个崭新阶段，10月地铁1号线开通运行，城南率先进入地铁时代，百万人流将通过地铁进入城南；6月极地海洋 进入试营业阶段，每年将有超过百万的游客前往城南消费娱乐；伊藤洋华堂旗舰店进驻、新天府广场进入全面建设期……新城南的一纸蓝图正在迅速转变为现实，数以万计的人将涌入城南居住生活。

人南延线稀缺低密度纯居住社区

据介绍，领峰位于天府大道和迎宾大道交汇的十字路口，距新会展仅2公里。项目占地50亩，由三栋独立高层电梯 组成，规划决定了其低容积率、低密度的稀缺特性。作为人南延线上距离新会展 近的纯居住社区，领峰拥有成熟的生活配套。近可享远大荷兰水街的高品质休闲场所； 即是左岸花都的美食街；步行数 后又可在戛纳湾的商业街畅游。成都七中、金苹果幼儿园、锦江小学、软件园幼儿园等名校云集周围，让孩子在5公里的半径内即可享受到全套 。业内人士分析，作为天府大道中段的纯居住社区，已经全面成熟的领峰必将成为2010年楼市的 看点之一。

解密2

性价比衡量企业责任

某 的业界评论家曾说过：“有责任的开发企业，是把居者的居住感受放在首位，其次才是利润率。”领峰的开发商锐力置业在开盘前期就制定了价格策略：走性价比路线，建老百姓买得起的品质住宅。

记者5月中旬到人南延线踩盘时发现，对比其他项目售楼部的冷清景象，领峰的售楼部内格外热闹。几个凑在一起正要签合同的购房者告诉笔者，他们在同一个单位工作，打算一起在人南延线买房。“现在华阳的不少项目价格都快到6000元/平方米了，领峰均价5200元，实得后的价格还不到4500元，我们怕以后买不到这样价格的房子了。”一席话道出了购房者的心声。

据悉，人南延线目前在售楼盘的均价在5200~5500元/平方米，而领峰房屋均价仅5200元/平方米，加之有不少赠送空间，实得后的价格不到4500元/平方米，性价比极高，真正是老百姓买得起的高品质豪宅。

解密3

产品效应影响物业

业内人士表示，在新政出台后开盘销售已经需要勇气了，而领峰却创造了开盘当日销售百余套的骄人成绩，这不能不说是一个奇迹。但是，许多人并不清楚，领峰在开盘前经历了三年的蛰伏期。三年时间，领峰一直在修炼“内功”，锐力置业相关人士先后多次出国考察，吸取先进开发理念，并根据项目实际情况进行嫁接。还邀请国际 团队共同打造：世邦魏理仕为项目的物业管理顾问公司；美国爱普斯顿做规划、景观以及外立面的设计……精英团队打造品质项目，难怪三年后开盘的领峰能创造如此的销售业绩。

板式结构千米楼距

领峰的 位置决定了其产品的特性。地处天府大道和迎宾大道交汇的 口岸，锐力置业希望将领峰打造成一个城市地标性建筑。据了解，领峰采用的是目前住宅中少有的公建立面造型，33层的楼体直入云霄，极富现代感。

规划上，领峰采用独特的星月式布局，3000平方米的中庭景观，楼体之间没有重叠和遮挡，开窗即能享受无限美景和习习清风。项目采用人车分流的方式，为居住者“省”出了不少绿色空间。据介绍，项目内步行空间的面积占整个社区的50%以上，营造出一个舒适的居住氛围。同时，项目采用了目前稀缺的板式结构，内可观小区景色，外可享人南延线繁华，足不出户，便实现自然与繁华的 融合。

舒适性、精致性双效能改善住房

领峰的户型设计囊括了目前市场中 的畅销种类，从46~89平方米的中小户型到110~130平方米的舒居大户，可满足不同人群的需要。据介绍，领峰的舒居户型中，客厅开间达到4.5~4.8米，主卧开间更是达到3.9米，开阔的尺度远远超出了目前市场流行的狭小空间产品。

自3月实施“禁偷令”后，可变空间和赠送空间已经成为市场中的稀缺产品，而领峰的 户型均有此类空间元素，如外挑1.7~2.2米景观阳台、空中花园、入户花园、错落阳台等等。值得一提的是，和市场中一些“伪空间赠送”不同，领峰的赠送空间经过后期简单装修后，两房可变三房，提高使用率的同时，生活品质丝毫不会受到影响。

城南 三重入户大堂社区

据了解，领峰拥有三个 入户大堂，这在城南也是 的。一楼的超五 波特曼大堂，8米 ，让每次回家如同一次凯旋；在每一个单元内，还有一个会客大堂，融合了交流、会客、休憩、娱乐等多重功能，在不经意间体现业主的尊贵身份；如果是开车回家，在地下车库还将经过一个 大堂，没有其他地下车库的沉闷压抑，有的只有放松和愉悦。

除此之外，领峰还采用同层排水系统，保证了卫生间装修 的自由度，实现卫浴区污水迅速排放。而恒温游泳池、门球场、羽毛球场、架空层中多个乒乓球练习场、儿童活动 ，为小区业主锻炼与休闲提供了更多的配置。

增加1000多万 ，保证景观设计效果

在国际 爱普斯顿设计的景观方案中，别致独特的下沉式广场引起了笔者的注意。据了解，为了创造出小区景观层次的丰富性，设计师将景观造型立体化，形成景观曲径通幽的效果，仅此一项，开发商就增加了600万元成本；而花数百万打造的小区主景观蓝钻水幕广场，领峰聘请室内装修施工队伍进行室外的景观施工，这在成都的房产开发项目中可谓罕见。

解密4

健康社区，

为业主提供保健服务

有购房经验的购房者都清楚，考量物业 的关键因素除了地段和品质外，还有物业服务，一个好的物业管理团队，能够让楼盘 无限。据了解，领峰邀请了国际 物业管理公司世邦魏理仕为其提供物业服务顾问，让业主入住后即能享受到高品质的生活。

“我们理解的生活应该是健康的，富有色彩的。”这是锐力置业负责人对领峰生活的解读。据了解，作为一个纯居住社区，领峰倡导的是一种充满活力的、运动的健康社区，并开创性地提出“双物管社区”概念，除了聘请世邦魏理仕作为物业管理团队外，还提出了“健康服务”的理念。

领峰拟邀请 健康专家、四川大学华西公共卫生学院谭建三教授领衔的健康顾问团队，为业主提供健康管理服务、亚健康咨询服务、心理保健服务、运动健身指导、理疗康复指导等。同时，还将不定期举办专业化的健康服务讲座，为业主提供科学育儿、女性健康美容、职场减压、老年保健、中医养生、营养药膳等主题讲座。领峰健康生活会馆的健康管理人员还将为业主免费建立个人电子健康档案，有针对性地开展业主健康服务和健康关怀。

有业内人士评价说，新政出台后，不少玩噱头的开发商有可能会遭遇“寒冬”，而低调的锐力始终将精力放在打造产品上，其 的产品、独特的物业管理服务，加之性价比 ，是其取胜的法宝。