新政对成都二手房影响不明显 房价下降不现实

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近期，关于房地产调控政策的走向，市场传言不断。新政出台后短短一个月，北京、上海、广州等一线城市二手房成交量随即萎靡，新政效果作用明显，买卖双方陆续陷入观望，对未来局势的变化心存疑惑。而对于成都等二三线城市来说，房地产发展起步比较晚，房价涨幅不太大，新政效应尚不明显。“这次新政主要对北京、上海等一线城市影响更大，房价都有所下降。相比一线城市，成都楼市泡沫小一些，新政的影响更小，房价下降是不大现实的。”成都富房不动产区域经理刘茜如是说。

富房不动产南一区 区域经理刘茜

从 近统计的数据来看，成都二手房价格基本稳定在一个水平线上，但成交量却明显的下降。针对此种情况，刘茜认为，历年新政出台后，买卖双方都会存在一个观望期。当这个阶段过去之后，房价会涨得更厉害。在成都，买房的大部分都是外地人，购房需求量还是很大的。

房贷新政出台后，一些市民买房的计划就暂时搁浅，这反而刺激了租赁市场，致使成都部分城区租房价格明显上涨。“对中国人来说，住房是 个需求。在观望期，老百姓不买肯定就要选择租房，租房的人多了，价格必然就会上涨。”刘茜说。

同时，刘茜也表示，新政对购 套房影响并不是很大。对于 买房的人来说，此时下手购买二手房正式好时机，这个时候更好砍价。在经济条件允许的条件下，购房者应该趁早买房。因为老百姓都喜欢跟风，越涨越买，各地都存在一种“买涨不买跌”的状况。

目前，市场上存在两种观点，有人认为房价会触底，也有人认为楼市会出现报复性反弹。刘茜认为，房产跟股市相似，不可能大涨大跌。国家政策的目的是控制房价的涨幅，而不是让房价火爆上涨或者狂跌。一旦政策明朗化，刚性需求还是要买房，房价也不会有太大的变化。因此，在 近这几年，成都房价下跌是不现实的。

富房不动产置业顾问 邓曹雄

地铁带动成都楼市迅猛发展

针对这个问题，富房不动产置业顾问邓曹雄认为，成都 迟到今年年底房价就会有一个迅速上涨的空间，也会出现“量价齐涨”的状况。今年10月，成都地铁1号线开通，这肯定会带动整个楼市的迅猛发展。根据各个城市开通 条地铁的数据统计来看，整个城市的房价基本上会迅速上涨1000/平方米左右，对交通系统很发达的一线城市来说，上涨得更厉害。

邓曹雄表示，地铁开通对整个成都市的房价都具有拉伸作用。尽管1号线地铁贯通成都南北，这对城东城西的房价也有很大的影响。当南北房价的上涨，同样也会让城东、城西的房东看到预期效应，这也能带动他们的心理作用。从整体上来看，新政对成都房价的影响不是很大。

房产新政出台已一月有余，成都二手房市场观望气氛还是很浓厚，买卖双方博弈也在持续。邓曹雄则认为，此时正是下手买房的 时机。观望期一过，房价上涨速度可能会更快。