房产税未开征 各种应对招数纷纷来

调控风暴下，楼市如何"变脸"？

楼市五大怪象的背后 博弈期到底怎么办？

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关于楼市调控，似乎还没有什么手段比房产税（也被认为是物业税的“变种”）这样引发争议、引起风波。在此前一系列端倪之后，又有“三年免谈房产税”的所谓“假新闻”，闹得楼市、股市无端受牵连。昨天，有消息称，国务院已经同意“逐步推进房产税改革”，而作为房产税改革急先锋的上海，据说日前也已将征收房产税的方案上报 。

尽管房产税能否真正对楼市起到稳定器的作用尚有争议，因为精明的卖家总会千方百计将 来自政策面的新增成本转嫁到买房人身上，但目前，种种迹象表明，房产税已不再是单纯的空穴来风，停留于猜测“会不会出台”恐怕已经不合时宜。

现在的问题是：如果这一税种真的要实打实地开征，怎样 程度地发挥其楼市调控的 作用，而不是像此前诸多“组合拳”一样，出手虎虎生风、招式凌厉， 终却次第如重拳打棉花，被无数与楼市利益攸关的“江湖高手”悄然化其功力于无形。

单从房产税改革急先锋上海的做法来看，媒体披露，目前上海部分房企高层已经接到有关房产税政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。这些“温馨”的提醒短信为何单单发给房企高层，确实让人玩味，不知这种个别的小动作，对房产税 终出台的 作用，会起到正面作用还是消解作用。

再比如，房产税到底将以何种形式征收，并用何种机制 程度地防止各个环节的造假，都将决定这一 的调控效果。所谓上有政策,下有对策，征房产税尽管尚未确定，但风声一起，坊间已纷纷“订出”种种对策，真是见招拆招。比如，如果以人均面积征收，容易出现作假现象，房屋持有人可以在开发商、中介或房管部门“人脉”的配合下，把父母、祖父母、岳父母等也算作房屋居住人，以此来逃避征税；如果按户征收，同样将遭遇老大难的技术门槛——税务部门如何确保对每户居民的购房套数（包括“隐名购房”）做到心中有数？在现有各地房管部门资料尚未的语境下，要做到税务部门与房管部门亲如一家地共享资料，实事求是地说，还有很大的一步要跨。

其实，作为一种1986年就已经存在的既有税种，房产税 称不上一种“新税”，但此番房产税改革，放在当前楼市调控的大背景下，从现在重庆、济南、上海这些各有侧重的试点来看，极可能将对征收的范围有所扩大，比如有的会强调对 物业收税，有的则针对多套物业收税……思路上各行其是，难免给公众带来一些困惑，也给那些想钻空子的投机者们更多的空间，让房产税出台的政策面预期变得更加扑朔迷离。（蓄丰）