贷款门槛没变 成都别墅 渐热

了 盘点成都锦江区 二手楼盘

25万 盘点成都武侯区 二手楼盘

成都三环外配套逐渐完善 成楼市“主战场”

成都“认房不认贷”遇实行难 购房者难享优惠

“现在，房屋按揭贷款的门槛整体上提高了，但别墅的按揭与二次置业的银行贷款政策相比，已无太大差别。从 率的角度看， 普通住宅真的不如 别墅哦。”苏女士是房产 的激进分子，在她看来，“手上有闲钱的 者，应该 别墅，从未来 的角度看，别墅的 肯定要比普通住宅高。”据了解， 近别墅 成为楼市里兴起的现象，很多以前 普通住宅的 者转而投向 物业，银 策、未来发展前景以及产品的特性，都是促成这一现象产生的重要因素。

尽管近期房贷市场一片从紧的风声，但别墅按揭贷款市场却未受到太大影响。记者近日在对成都部分银行的采访中了解到，各大银行对个人按揭贷款的申请审核较往常同期都更谨慎，对于二套、三套房的贷款门槛都有不同程度的提高，但考虑到别墅产品与普通住宅相比的特殊性，在贷款政策方面并未出现大的调整，放贷情况不会出现太大的波动。

“目前普通住宅如果是第二次置业，首付款要求4成以上，利率上浮10%，如果购买的是别墅，首付要求5成以上，利率与普通住宅相同。”一银行工作人员介绍，对于按揭贷款申请，银行大多只看客户所购买房源是否属于二次置业，对房屋属性并没有差别对待，只是出于对资金安全性、贷款总额角度考虑，别墅买家在首付方面要比普通住宅多付一成，而利率浮动上则与普通住宅相同。“如果说别墅客户与普通住宅客户在贷款方面有什么区别的话，我觉得可能是对收入情况的审查更加谨慎。

由于别墅的价格动辄几百上千万，贷款规模也较大，单套的规模都在几百万元。所以贷款者是否有能力偿还贷款，是银行考虑得 多的因素。购买别墅的客户须出具收入证明是当月还款的1倍以上，即如果每月还款1万元，月收入需在2万元以上才能获得银行贷款。”

趁势发力 别墅 蔚然成风

连日来，本报别墅周刊热线 近接到很多关于购买别墅的咨询电话，其中不少人都是 购买别墅，“虽是 次买别墅，但买来 的占了很大比例，这个情况有点意外。”作为住宅产品的 形态，别墅高档的生活方式一直深受 人士的喜爱，但作为 产品成为大家追逐的对象，却是在 近才出现的现象。

据一位姓 者表示， 重要的是时机的选择，别墅 也不例外，在众多利空政策的调整下，成都楼市出现了变化，但纵观成都别墅项目，基本都没有太大影响。“由于别墅产品的特殊性，产品受宏观政策的影响不大，目前成都别墅的价格较一线城市还没有到应有的价格点，出于价格的洼地，我看好成都别墅的长远 价值。”

据记者了解到，一些 者认为，目前银 策对二次置业贷款政策门槛的提高，使别墅 与普通住宅 在金融政策方面距离缩小，也是促成他们转向 别墅的原因。“住宅市场的疲软，加上近几年来市场变动比较大，从 角度讲，普通住宅已不是 的 产品。”