马光远：房价下降空间已经打开 楼市拐点即将来临

地铁1号线淘房团团员招募进行中……

6月成都热销 房推荐 仅需24万元

开发商 有效营销手段 谁先 谁先成交

楼市调控渐入深水区 趋严地方趋缓？

11日，据住建部政策研究 副主任 珏林表示，本轮房地产调控已经取得了阶段性效果，楼市调控绝不会因此半途而废（6月12日《北京青年报》）。

房产政策层面的持续加压，将打消开发商利用欧元危机再次让调控政策放松的幻想，一线城市的成交量在5月份继续下滑，以北京、上海和深圳为例，北京二手房5月份成交量环比降58.8%，上海环比降69.0%，深圳环比降24.1%。据了解30个城市中，成交面积也几乎全线下跌。

与此同时，一直和政策僵持的价格开始动摇和分化：二手房的议价空间开始增加。中原地产的数据表明，北京、上海、深圳等一线城市中，有超过五成的楼盘价格出现下跌，其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。

尽管还有个别楼盘的开盘价依然上涨，但在当前情况下，只能视为给未来的 创造空间。这样，房价的走势在经历一个多月的博弈后，价格下降的空间已打开，购房者看到了政策坚持的决心，开发商也开始不再对政策抱有不切实际的幻想。至此，基本可以判断：范围的 潮将会如期而至。

一旦政策持续紧缩、开发商的资金链紧张，开发商 自救的办法就是 和加快开盘回笼资金，谁也不愿做政策的牺牲品被清盘重组，这是 基本的逻辑。对开发商而言，应清醒意识到，通过本轮调整，以暴利和投机为主要特征的房地产市场的价格逻辑，将发生颠覆性变化，房地产 终将回归微利和居住，房地产行业将重新洗牌和布局。

如果银行不再给20年以上的房子贷款，已说明房子的真实价值，在房价没有合理回归的情况下，大可不必将三代人的收入和幸福，捆绑在寿命不足几十年的建筑物上。（作者系经济学博士）

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