楼市早报丨昨日全市二手房成交501套 史上"最严"征信即将来袭

摘要：成都每日楼市成交数据，提供成都每日房产成交量信息，商品房预售信息，二手房交易动态、政策等，每天楼市动态早知道。

昨日商品房和二手房预售情况一览

据成都市房管局官网数据显示，2020年1月13日，成都市商品房住宅共成交889套（其中商品房成交总面积156208.89平方米）。二手房住宅共成交501套（其中二手房成交总面积54852.31平方米）。

（数据来源：成都市房管局）

昨日全市商品房预售项目一览

据成都市住房和城乡建设局公示数据显示， 昨日大成都范围内仅都江堰两个项目的车位取证预售，暂无其他项目开盘。

（数据来源：成都市房管局）

“史上最严”征信即将落地 买房这些操作行不通

1月5日，中国人民银行2020年工作会议里提到“稳步推进征信二代系统上线升级，加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护”。

1月6日，央行征信中心公告，“为提升服务能力，个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级，届时将暂停对外服务。”暂停服务期间，如急需查询个人信用信息，可携带本人身份证件至当地查询网点现场查询。

多个城市各大银行先后下发通知称，征信查询系统暂停服务，后续开通要等待通知。

朋友圈中介更是热闹起来，先后发布消息称，建议刚需提前买房，新版征信将影响贷款。种种迹象表明，二代征信真的快来了。

不过，目前来看，官方尚未明确二代征信系统的上线时间。那么二代征信对于购房者有什么影响？

1、假离婚行不通，买房首付可能提高

新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这也意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。一句话，“假离婚买房”这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。

2、并发申请贷款越来越行不通了

新版征信的信息更新更及时。根据要求，各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。这也意味着想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

3、会需要更多流水来抵消负债

新版征信内容更细化。过去，车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。新版征信报告将体现分期时间和分期金额，更加细化。这也意味着申请房贷需要更多流水来抵消负债。

4、个人信息记录更加完整全面

在新版征信报告中，将完整展示个人学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。

配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。即便是频繁换手机号和居住信息都会被记录。

5、新版征信有效期内不良记录保持更久

据悉，包括、呆账等等不良信息自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、信息。

过去征信不完善的情况下，如果有了严重行为或许可以用拆东墙补西墙的方法，只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉，就可以得到一份“干净”的征信报告，但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。

这也意味着，未来老赖们可能很难换上新买甲申请到金融机构的贷款。

6、新版征信将更多生活信息纳入征信，征信记录多样化

除传统的借贷信息之外，电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

总体来看，二代征信系统对个人信息采集更加全面和复杂，应用的场景也更加全面。

征信系统的升级，意味着个人征信记录的多样化，以及多不良记录的严格展示，越来越多的人也开始意识到个人信用的重要性。

如果征信出了问题，不仅影响出行，贷款，买房，严重者甚至婚都结不了！