客逃离二手楼市 短炒客宁愿亏本2万脱身

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5月份,各项调控政策的效果逐步显现,炒家入市数量环比下跌六成,二手住宅成交均价环比下跌3.6%。昨日,满堂红和合富置业纷纷发布5月二手交易报告。市场上已很少见到短炒客的身影,甚至有部分短炒客宁愿亏本2万元出售物业以求脱身。

合富置业专家表示,在 客纷纷出货离场或转战租赁市场时,可以让真正有买房需求的人买到“物美价廉”的房子。

据广州市国土房管局公布的数据,2010年5月全市10区的二手住宅登记量为71.60万平方米,同比减少14.2%。当月市场受房贷政策的影响相当明显,地产中介行在5月的市场交易量比4月缩减三成。

一个 鲜明的变化是,5月份一次性付款的比例为33.2%,比4月份的比例增加了10.5个百分点,这是继今年2月之后第二次达到三成以上的比例。

以租待售 期由短变长

根据合富置业监测数据,新政出台后近两个月这段时间,短炒客基本都是只出不入。与新政实施之前情况相比,短炒客平均获利为14%,而新政之后炒家宁愿赚少一些或不亏本就会出售,更不会强求获利一定要达到某一个程度或者赚多少倍才肯放售,因此新政实施后炒家出货的平均获利下降到10%,而且大部分在新政实施后出货套现的 客,入货时间普遍都在年初,近期已少见炒家入货。

二手交易市场的冷清令住宅租赁市场交投迅速升温,一部分短炒客暂弃短炒改为长租,赚取每月租金获利。有业内人士预计,6月的信贷量会进一步缩减,市场交投气氛重新被激活需等到7月上旬。

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马光远：房价下降空间已经打开

住建部政策研究 副主任 珏林11日表示，本轮房地产调控已经取得了阶段性效果，楼市调控绝不会因此半途而废（6月12日《北京青年报》）。

政策层面的持续加压，将打消开发商利用欧元危机再次让调控政策放松的幻想，一线城市的成交量在5月份继续下滑，以北京、上海和深圳为例，北京二手房5月份成交量环比降58.8%，上海环比降69.0%，深圳环比降24.1%。中指研究院监测的30个城市中，成交面积也几乎全线下跌。

同时，一直和政策僵持的价格开始动摇和分化：二手房的议价空间开始增加。中原地产的数据表明，北京、上海、深圳等一线城市中，有超过五成的楼盘价格出现下跌，其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。

虽然还有个别楼盘的开盘价依然上涨，但在当前情况下，只能视为给未来的 创造空间。这样，房价的走势在经历一个多月的博弈后，价格下降的空间已打开，购房者看到了政策坚持的决心，开发商也开始不再对政策抱有不切实际的幻想。至此，基本可以判断：范围的 潮将会如期而至。

一旦政策持续紧缩、开发商的资金链紧张，开发商 自救的办法就是 和加快开盘回笼资金，谁也不愿做政策的牺牲品被清盘重组，这是 基本的逻辑。对开发商而言，应清醒意识到，通过本轮调整，以暴利和投机为主要特征的房地产市场的价格逻辑，将发生颠覆性变化，房地产 终将回归微利和居住，房地产行业将重新洗牌和布局。

银行不再给20年以上的房子贷款，已说明房子的真实价值，在房价没有合理回归的情况下，大可不必将三代人的收入和幸福，捆绑在寿命不足几十年的建筑物上。