新政威力持续发酵 降温土地市场[图]

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自4月17日国务院出台房地产新政以来，火热的楼市得到了有效降温，房价快速上涨的势头得到遏制。作为房地产行业的上游，土地市场同样受到了调控政策的影响，从新政颁布后成都市进行的4次土地拍卖情况来看，土地市场也紧跟下游，热度明显降低。

新政威力持续发酵 降温土地市场

开发商拿地谨慎

根据中原地产统计数据显示，成都市主城区土地拍卖平均溢价率在4月达到73%的今年 点，进入5月后则大幅下降至13.80%，甚至出现了自去年9月以来的 次主城区土地流拍。

5月28日拍卖的3块位于郫县的土地与去年该区域成交的地块相比，楼面地价由1414元/平方米降至1055元/平方米，溢价率则由100%下降至32.1%。

事实上降温的不只是成都，北京、广州等标杆城市在新政颁布后都发生了流拍或起拍价成交的情况。

将加速房地产业洗牌

在土地市场整体降温的大背景下，仍有部分企业选择在这个时间点入市拿地，并且出手不凡，值得注意的是，“大手笔”多是出自实力央企之手。5月21日，央企中国铁建旗下全资子公司中国铁建地产投入16.7亿元巨资，拿下两块主城区土地，总面积223亩；5月28日，拥有央企背景的攀枝花市中冶实久置业有限公司也以9.3亿元购得位于郫县的333亩土地。

业内人士认为，在土地资源越来越稀缺的情况下，有实力的大房企获得 地块的机会比小开发商大得多，中小企业将逐步退出 线市场的竞争。而当前的市场环境更是在一定程度上起到了催化剂作用，加速房地产行业的洗牌，实力开发商会借机扩张，抢占更大的市场份额，留给中小企业的生存空间将越来越小，“它们甚至面临被淘汰的危险。”早报记者