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房价泡沫开始剔除 促销成为卖方主要选择
房价 该下降的八大城市 重庆第八成都未上榜
近两个月来，租房的人明显增加，房屋的租金也节节上涨“没想到租个房子也这么难！我看中的，稍一犹豫，就被人抢走了。”新婚不久的张小姐 近比较烦。她和丈夫 近刚从深圳调动回成都工作，因为新政后对房市看不清楚，原来准备直接买房的想法就变成了租房过渡，原本以为租房比较容易的张小姐没有想到要租到一个比较满意的房子竟变得如此困难。
租金上涨房东不愿出租短期房
从北京回到成都的清华大学毕业生小 老家在自贡，父母此前已帮他在成都买下一套新房子，正在装修中，至少要半年后才能入住，所以现在急于租套房子过渡。“单位同事告诉我租房子很简单，在网上发个帖就可轻松搞定，可我帖也发了无数个，还去了两家中介机构登记，但至今还没音讯。”华告诉记者，单位所在的外双楠光华村一带其实出租房源蛮多，可人家一听只租半年就没了下文。
“起码要租一年，否则免谈。”记者通过中介公司，联系到位于外双楠附近的一位房东马先生。这位房东承认以前三个月都出租，但现在租期至少要一年，“现在这儿要租房的人多的是，要租房就搞快，房租上涨也是很快的。”马先生说他暂时不会考虑做短期租房生意。
供需关系改变不买先租的客户大增
“两年前，一个星期能做成一两单房屋出租的生意就不错了，现在运气好的话， 就能做成两单生意。”在光华村做了多年房屋租赁中介生意的谢芳阿姨昨日告诉记者，现在租房生意好做， 是 近2个月以来，租房的人更是明显增加了，房屋的租金也
节节上涨，随时都可能改变。而且大多租房者是有购房实力，但却因为楼市行情不好而没有购房，转而长期租房的。
针对“大学毕业生抬高房租”的说法，谢芳认为有些夸张。她说大学毕业生租房是每年夏季都会出现的事情，而且刚毕业的学生由于经济实力等原因，很少租赁 城区的房子，大多把目光投向城区边缘地带，对抬高房租影响并不大。
成都星宇房产总经理黄力挥认为，目前成都出现租房人多，租金上涨的情况，主要是房屋租赁市场出现了供需关系的改变。在目前楼市的大环境下，一些准备购房的人由持币待购转为持币观望，保持租房过渡的状态是一个很大的因素。另外，大学生毕业工作，也急需一套房子居住，这也从另外一个层面增加了出租房的需求量，也间接地推动了租金上涨以及房东不愿短期租房的情况出现。
中介改攻租赁房子难卖租房人却很多
与房屋租赁市场呈现火热态势不同的是，目前成都二手房销售市场持续低迷，不少中介公司也纷纷转行，进攻房屋租赁市场。“房子虽然不好卖，租房却很多，靠租赁业务熬几个月没问题。”昨日，光华村一房产中介店长告诉记者。随着国家宏观调控政策的实施，由买转租得人群增加以及高校毕业生离校就业，租赁市场正步入旺季。二手房市场持续低迷，众多中介各显神通发展副业，转战房屋租赁市场。
“2008年楼市低迷时，我们就是靠租赁业务活下来的。”外双楠一中介老板赵先生说，“当时很多小中介或关门或转行，我们每月做两三单租房，勉强撑了下来。”赵先生还告诉记者，目前虽然楼市不景气，二手房市场卖家多，买家少，但房屋出租市场则比较火热，比往年以及平时生意都好了很多。6月份他们就卖了一套二手房，但租赁生意却做了6个，虽然比销售二手房获利少了一些，但由于租房子的人很多，多做几单租房中介，每个月的收入也比楼市行情好的时候少不了多少。记者摄影刘陈平
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“涨租调查”不能止于中介炒作
由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租 原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。（相关报道见今日本报33版）
所谓季节性因素，就是大学生毕业租房以及城市拆迁造成的租房。显然，这并不是房租上涨的主因，因为大学生毕业租房、拆迁租房每年都有，不可能单单今年如此凸显。在我看来，房租上涨一个重要原因是，始于去年11月的楼市调控，让房地产市场处于相持状态。开发商“不差钱”，但消费者刚性的居住需求，如果不通过购房实现，就必然选择租房。这样，租房市场就必然供小于求，房租上涨就是价格规律的体现。
而房屋租赁市场，基本上还处于中介主导。为了得到高额服务费，房屋中介采取措施抬高房租在所难免。此前，楼市新政致使二手房交易市场萎缩，大量的房屋中介举步维艰；如今当他们发现可以通过租房市场弥补这个损失时，自然不会放过机会。
可以说，无论是消费者刚性的住房需求在租房市场释放，还是房屋中介企图捞一把以弥补以前的损失，说到底，房租上涨仍旧是楼市调控政策的正常影响。
所以，我们不能仅仅把房租上涨归因于中介炒作，还必须考虑到政策设计有无欠缺之处。现在市场上租房的人多数都是保障性住房覆盖外的夹心层，既无法取得经适房等购房资格，也享受不到廉租房等优惠条件。这些人本就被高房价压得喘不过气，如今又要承担房租上涨的压力。对于他们的疾苦，决策者无论是在保障性住房政策制定上，还是楼市调控过程中，都应考虑尽量缓解其压力。
从长远看，房租过高也不利于培养国人正确的住房观。联合国住房目标是“人人享有适当的住房”，其中关键词：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“拥有”。但国人对“住有所居”的理解，往往看重对房屋的拥有。这也是为什么我们自有房率如此之高的原因。
显然，培养国人恰当的住房观，就要让租房有尊严。这个尊严体现在：一是租得起，二是租得体面。但现实中，且不说人们普遍认为租房有漂泊之感，外部环境让租房的人觉得不体面，如今上涨的房租更是让人排斥租房——与其掏高价租房，不如购房做房奴。而当国人都把买房作为居住必要前提时，房价又难以快速下降。
所以，采取各种市场化措施抑制房租过快上涨，不仅是楼市调控政策进一步发力的关键，还是培养国人正确的住房观，从而彻底解决高房价问题的重要着力点。（河南媒体人 攀）
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节节上涨，随时都可能改变。而且大多租房者是有购房实力，但却因为楼市行情不好而没有购房，转而长期租房的。
针对“大学毕业生抬高房租”的说法，谢芳认为有些夸张。她说大学毕业生租房是每年夏季都会出现的事情，而且刚毕业的学生由于经济实力等原因，很少租赁 城区的房子，大多把目光投向城区边缘地带，对抬高房租影响并不大。
成都星宇房产总经理黄力挥认为，目前成都出现租房人多，租金上涨的情况，主要是房屋租赁市场出现了供需关系的改变。在目前楼市的大环境下，一些准备购房的人由持币待购转为持币观望，保持租房过渡的状态是一个很大的因素。另外，大学生毕业工作，也急需一套房子居住，这也从另外一个层面增加了出租房的需求量，也间接地推动了租金上涨以及房东不愿短期租房的情况出现。
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与房屋租赁市场呈现火热态势不同的是，目前成都二手房销售市场持续低迷，不少中介公司也纷纷转行，进攻房屋租赁市场。“房子虽然不好卖，租房却很多，靠租赁业务熬几个月没问题。”昨日，光华村一房产中介店长告诉记者。随着国家宏观调控政策的实施，由买转租得人群增加以及高校毕业生离校就业，租赁市场正步入旺季。二手房市场持续低迷，众多中介各显神通发展副业，转战房屋租赁市场。
“2008年楼市低迷时，我们就是靠租赁业务活下来的。”外双楠一中介老板赵先生说，“当时很多小中介或关门或转行，我们每月做两三单租房，勉强撑了下来。”赵先生还告诉记者，目前虽然楼市不景气，二手房市场卖家多，买家少，但房屋出租市场则比较火热，比往年以及平时生意都好了很多。6月份他们就卖了一套二手房，但租赁生意却做了6个，虽然比销售二手房获利少了一些，但由于租房子的人很多，多做几单租房中介，每个月的收入也比楼市行情好的时候少不了多少。记者摄影刘陈平
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显然，培养国人恰当的住房观，就要让租房有尊严。这个尊严体现在：一是租得起，二是租得体面。但现实中，且不说人们普遍认为租房有漂泊之感，外部环境让租房的人觉得不体面，如今上涨的房租更是让人排斥租房——与其掏高价租房，不如购房做房奴。而当国人都把买房作为居住必要前提时，房价又难以快速下降。
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