业内声音：楼市步入调控效果“观察期”

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从调控之初的“量跌价涨”到目前的“量价齐跌”，楼市正在发生积极的变化，房价也暂时止住了脚步。笔者了解到，目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但楼市仍处于深度博弈之中。一个好的现象是，公众的心理预期已经发生了明显变化。中指研究院的调查显示，36.1%的购房者对本轮房地产调控有比较大的信心，同时近六成购房者持有房价下行预期，其中39.2%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降。

楼市胶着的态势何时才能打破呢？笔者认为，僵局能否打破将主要取决于两方面的因素：一方面，开发商能否进一步 、让利，而这与开发商的资金状况息息相关。数据显示，一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为-418.58亿元，预计二季度后开发商资金缺口还将放大。而房企其他融资渠道也已被全面收紧，未来房企将面临更大的来自资金层面的压力，这将成为促其 促销的直接动力。

另一方面，调控政策的执行力度也决定着僵局能否被打破。令我们感到欣慰的是，当前多方面信息显示此轮调控绝不会半途而废， 将继续强化对楼市的调控，并对已出台政策将继续深化实施，从严执行。

在严格执行既有政策的同时，后续的调控政策会否再次发力呢？笔者认为，后续的调控政策会否出台将主要取决于以下因素： ，楼市形势。第二，中国经济所面临的复杂内外部环境，也为房地产政策走势增加了不确定性。

笔者认为，目前 为重要的是，贯彻和执行既有的调控政策决不能松动，否则将功亏一篑。而预留一部分政策储备，也可备不时之需。如果在“观察期”内，楼市调控仍未达到预期效果，则不妨投出更多的“弹药”。 据《经济参考报》