业内声音：否认楼市调控松动传闻请拿出行动来

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成都银行业“认房又认贷”严格界定二套房

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针对坊间有关 “房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应，否认楼市调控松动，称将遏制房价过快上涨。

在我国的经济结构中，房地产业已成国民经济直接命脉，占GDP的6.6%和1/4 ，与房地产直接相关的产业达到60个。也正是由于房地产业在中国经济中的特殊地位，导致历 的多次楼市调控政策夭折。这一次号称“严厉调控”的结局会是如何呢？会不会再次夭折？ 是在对未来经济增速放缓，甚至有二次探底之忧的情况下，人们的担心也是合情合理的。

国家统计局数据显示，5月70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来 出现回落。6月份，70个大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。这说明“房价过快上涨”的问题还没有得到解决，同时也说明，这一轮楼市调控效果开始显现，如果调控政策不变，后续效果值得期待。

实际上，房地产行业在我国经济体系中的地位，决定了房地产调控是一场持久战，可能要经历防御、相持、反攻三个阶段。目前，正好处于相持阶段，如果调控政策松动，将前功尽弃，我们必须毫不动摇地坚持下去，才能真正遏制房价过快上涨的问题，才能逐步让房地产行业软着陆。

百说不如一动。在这轮调控开始时，很多银行仍然怀疑其调控决心，对二套房认定认房不认贷表示 “执行困难”。面对这种情况，5月19日，银监会开出了 严厉的一张针对房贷业务的罚单，渤海银行北京分行及支行的房贷业务全面叫停，原因是去年以来该行房贷业务违规操作被查处。很快，这种质疑之声就没有了。

这次，人们之所以怀疑调控政策将松动，源于媒体报道说内地“一线城市第三套房贷全面松动，继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。对于第三套房贷，只要首付不低于5成，即可放行。”如何消除人们对调控政策松动的担心，我想，中国住建部、银监会、国资委三部门的“否认”很重要，但更重要的是行动，拿出处罚渤海银行北京分行及支行的态度，估计担心马上就会消失。

我们期待住建部、银监会、国资委的“否认”不仅仅只在口头上，而在实际行动中。

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购房者：你不降，我不慌 

这是一个开发商与购房者心理博弈的时期。

 购房者期待着政策进一步发力，以刺激房价向下再行进一步,让他们能有足够能力买房,所以迟迟不愿意下手。开发商则担心定价之后可能会遭遇滞销，进一步 会遇见困难，而不敢盲目对项目进行定价。

 据中指研究院《2010年第二季度购房者消费调查报告》，报告显示，受房地产调控新政影响，六成购房者预期房价会继续下跌，受价格预期影响，超过五成的购房者进入观望期，另有两成购房者延迟了购房计划。

多数购房者认定房价会再降

 李小姐，一名普通的公司文员，毕业两年， 刚需。6月以来，多个 都在为房奔波，看户型、选地段、谈优惠、砍价钱……上周六，在又一次铩羽而归后，她决定3个月内不再看房，除非开发商主动打 牌。“房价还是那么高，优惠力度又不大。虽然有父母支持，但现在这房价，我依然不会买。”80后的张磊，看完城南某楼盘后，满不在乎地表示，“房价太高，不过我们还年轻，反正现在买不了，急也没用，只要有地儿住就成。”

 “优惠是有了，不过这幅度少了点。我的亲戚朋友都劝我别急着出手，再等等。这年头，开发商比我们更着急。”宣阿姨貌似很了解市场。

抄底族或将令房价反弹

6月，齐力·棕榈湖国际社区售楼 ，踌躇不决的李明洋夫妇告诉记者，“开发商已经在搞优惠了，但是现在买房吧，又怕大规模 买亏了。不买吧，又怕错过机会，将来价格会反弹上涨。唉，搞不懂了。这是为儿子买结婚用的房子，实在不行，还是只能先买了再说，只希望能买到一套有品质有口碑，抗跌能力强的房子了。”

“就是不知道房价什么时候才降，更不知道什么时候上涨。所以不知道该什么时候下手。”和李明洋夫妇一样纠结的，还有在金堂农商银行某支行工作的小刘。有专家指出，目前市场上潜在的大量“抄底族”将成为房价报复性反弹的 威胁，一旦 爆发，房价快速反弹的情况或将再次上演。本报记者 李竺轩 夏志