1+2不动产张余文： 置业者尽早出手买房是上策[图]

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房产新政出台至今已有百余日，成交量下滑，购房者观望，市场进入博弈……这些语句频繁出现在对楼市的报道中。那么被号称为“严厉”楼市调控政策对成都二手楼市带来了哪些影响呢？当下是否正是购房时机吗？房天下成都二手房记者 采访了1+2联合不动产总经理张余文，他表示作为 置业者，尽早出手是上策。

1+2联合不动产总经理张余文

房天下：房天下今年四月国务院出台遏制房价过快上涨等一系列楼市组合拳，被号称为“严厉”楼市调控政策。楼市新政调控出台三月之久，成都二手楼市发生了哪些变化呢？

张余文：首先，据相关部门提供的数据显示，近两月成交量较新政出台前明显下降。其次，房源量较以往出现明显增加，但房主报价并未出现明显下降，显示出并不急于出手的心态。 后，新政调控下购房者观望情绪渐浓，不过随着时间推移，这种观望情绪将逐渐变淡，近期成交则会相对活跃，这表示市场刚性需求客户还是较多。

房天下：虽然号称“严厉”楼市调控政策，但也不乏有一些声音说调控可能会“昙花一现”。三个月过去了，您认为楼市新政作用于成都二手楼市的效果如何？新政对房产经纪行业的规范发展，有没有促进作用？

张余文：应该来说还是有一定效果的，对房价进一步推升起到了一定阻止作用，但市场成交量同样也受到了下降的影响。我们认为，此次调整对于中介公司也是一次契机。在新政出台后，成交量受到影响，要想生存，各公司要想让自己活得稍好，要想将这种影响化到 小值，就必须狠抓 服务，给客户以良好服务的体验。再简单点说，市场成交量这块蛋糕变小了，客户选择机会变多了，中介公司提供服务的 低成为被客户选择的关键因素。

房天下：据成都市房管局统计数据显示，成都二季度二手房成交量有所下滑。您认为新政出台调控市场是导致成交量下降的主要因素吗？您预计今年成交量回升会在什么时候？

张余文：应该说新政出台本意并非是降低成交量，但在新政的影响下，直接造成客户产生观望情绪。我们相信随着时间推移，这种观望情绪会逐渐消融，目前市场较之前的相对趋好已能证明这一点。我们判断在没有其他后续新政出台的情况下，市场将会进一步回升。

房天下：新政出台后，各方对市场的解读层出不尽，不少购房者处在犹豫、观望的状态中，他们普遍关注的就是房价是否已经抄底，何时出手 合适。请您为置业者支支招，现在买房合适吗？当下置业需要 注意哪些问题？

张余文：如果是 置业，大家还是应该尽快出手，毕竟此次调控的重点是在二套房， 置业并未受到太多影响，而且此时房源供应相对较多，购房者选择的机会也较多。同时市场刚性需求量还是很大的，成都房价较一线城市相比相对较低，随着时间变化，成都市场也肯定率先放量，所以我们认为，作为 置业者，现在选择机会多，迟出手，不如早出手。但如果是二次置业则应相对慎重些。