国家统计局:商品房待售面积1.92亿平方米
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经历了“严厉的房地产调控”已过百天,大连的楼市价格到底有怎样的变化?在上 举办的夏季房屋置换大集上,省房协副会长、市房协执行会长兼秘书长杨 表示:当前,大连商品房市场价格出现松动,个别区域出现了品牌开发商带头 的现象。
低开入市防备退房潮
在观望一段时间之后,从新政短期内带来的影响可以看到, 投机行为已经得到一定抑制,开发商已经预期到,如果仍然观望,资金链将受到威胁,所以一些开发商从按兵不动到开盘走量,同时和多家银行打擦边球,加快资金回笼。
“当前,即便大家认为楼市的价格是坚挺的,但是还是或多或少地出现了松动迹象。”杨 指出,本市有品牌开发商已经带头开始 ,在项目刚入市的时候就低价切入,这样可形成 价格 ,以后也可根据销售情况 ,不至于出现后期 引发“退房潮”。对此,购房者也高兴,已购的资产不贬值,反而 。例如东方圣克拉开盘价格为每平米12000元至13000元,比原定开盘价减少2000元至3000元,使周边整体价位没有大幅看涨。
下半年面临资金链大考
新政后的大连楼市,成交价格并没有明显回落,但是成交量却急剧下滑。这次新政的实施,在客观上将进一步细分市场上的客户群体,也将使开发商出现分化,大连海滨置换有限公司总经理杨海滨指出,大家应该以更积极的心态,培育和呵护整个市场。
杨海滨介绍,在新政的影响下,部分开发商还在逆势扩张。新政对于楼盘的影响主要是影响资金链运作,部分楼盘积极突围主要是修炼内功,做好社区文化,从四五月份开始,陆续有小区举办各种活动,加强小区业主的凝聚力,积极解决楼盘运作中的问题。
不过,也有开发商表示,市场都是“买涨不买跌”,假如楼市接二连三地小幅 ,不仅激活不了多大购买力,还会激发更多的观望情绪,致使众多购房者期待更大力度的 出现。一旦开发商大幅度 ,整个楼市有可能被拉入一个下降通道,反而不如在现阶段提升内功。
置业者成主力
楼市前几年 的时候,商品房的 属性凌驾于居住属性之上,只要地段好,建个什么房子都能卖,很多开发商对钻研产品、研究创新、加强配套等逐渐忽略,当浮华过后,刚性需求占据了市场的主导位置,购房者结构的变化,人们更加注重房子本身的产品质量、户型设计、园林设计、规划设计,以及周边的各种配套。
新政实施后,二次及以上购房者购房脚步放慢,以一套总价为100万的房子为例,首付提高了10万,总还款利息也进行了上调,大大抑制了二次及以上购房者的需求;而 置业的客户对产品的关注加强,出手也比较谨慎, 置业者多半不会选择 置业,一些购房者表示,“重视 次置业,充分利用政策,希望能够买到好房子。”
所以,一批实用型楼盘即使在新政“阴霾”的笼罩下,依然取得不俗的销售业绩。一楼盘负责人认为,目前户型设计比较精致、 的楼盘销售遇到的阻碍较少,目前该项目为迎合刚性市场的需求,增加推出了中小型面积的套型。
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经历了“严厉的房地产调控”已过百天,大连的楼市价格到底有怎样的变化?在上 举办的夏季房屋置换大集上,省房协副会长、市房协执行会长兼秘书长杨 表示:当前,大连商品房市场价格出现松动,个别区域出现了品牌开发商带头 的现象。
在观望一段时间之后,从新政短期内带来的影响可以看到, 投机行为已经得到一定抑制,开发商已经预期到,如果仍然观望,资金链将受到威胁,所以一些开发商从按兵不动到开盘走量,同时和多家银行打擦边球,加快资金回笼。
“当前,即便大家认为楼市的价格是坚挺的,但是还是或多或少地出现了松动迹象。”杨 指出,本市有品牌开发商已经带头开始 ,在项目刚入市的时候就低价切入,这样可形成 价格 ,以后也可根据销售情况 ,不至于出现后期 引发“退房潮”。对此,购房者也高兴,已购的资产不贬值,反而 。例如东方圣克拉开盘价格为每平米12000元至13000元,比原定开盘价减少2000元至3000元,使周边整体价位没有大幅看涨。
下半年面临资金链大考
新政后的大连楼市,成交价格并没有明显回落,但是成交量却急剧下滑。这次新政的实施,在客观上将进一步细分市场上的客户群体,也将使开发商出现分化,大连海滨置换有限公司总经理杨海滨指出,大家应该以更积极的心态,培育和呵护整个市场。
杨海滨介绍,在新政的影响下,部分开发商还在逆势扩张。新政对于楼盘的影响主要是影响资金链运作,部分楼盘积极突围主要是修炼内功,做好社区文化,从四五月份开始,陆续有小区举办各种活动,加强小区业主的凝聚力,积极解决楼盘运作中的问题。
不过,也有开发商表示,市场都是“买涨不买跌”,假如楼市接二连三地小幅 ,不仅激活不了多大购买力,还会激发更多的观望情绪,致使众多购房者期待更大力度的 出现。一旦开发商大幅度 ,整个楼市有可能被拉入一个下降通道,反而不如在现阶段提升内功。
置业者成主力
楼市前几年 的时候,商品房的 属性凌驾于居住属性之上,只要地段好,建个什么房子都能卖,很多开发商对钻研产品、研究创新、加强配套等逐渐忽略,当浮华过后,刚性需求占据了市场的主导位置,购房者结构的变化,人们更加注重房子本身的产品质量、户型设计、园林设计、规划设计,以及周边的各种配套。
新政实施后,二次及以上购房者购房脚步放慢,以一套总价为100万的房子为例,首付提高了10万,总还款利息也进行了上调,大大抑制了二次及以上购房者的需求;而 置业的客户对产品的关注加强,出手也比较谨慎, 置业者多半不会选择 置业,一些购房者表示,“重视 次置业,充分利用政策,希望能够买到好房子。”
所以,一批实用型楼盘即使在新政“阴霾”的笼罩下,依然取得不俗的销售业绩。一楼盘负责人认为,目前户型设计比较精致、 的楼盘销售遇到的阻碍较少,目前该项目为迎合刚性市场的需求,增加推出了中小型面积的套型。