"赠送空间"将 ? 成都购房者争夺"后晚餐"

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上周本报一篇《“赠送面积”风云再起，成都楼市暗战户型》的报道引起了业界的广泛关注，不少购房者打进本报热线咨询：目前附带赠送空间的楼盘在将来使用上会不会存在法律纠纷？带“赠送空间”的楼盘在购买时需要哪些注意事项？日前成都商报记者向业内人士及地产律师求助得知，目前购买带“赠送空间”楼盘均无法律问题，只是在购买时一定要留意赠送空间的设计是否方便未来使用，设计合理的“赠送空间”不仅能够大大提高楼盘的性价比，更会促使物业未来的持续 。

而且随着“赠送空间”的叫停，带有“赠送空间”的 楼盘未来将更吃香。

对多层花园洋房、屋顶或底楼私家花园情有独钟的成都人来说，“赠送空间”一点也不陌生，现在不少成都人都在享受着自家的“赠送空间”。据了解，赠送面积的形式无外乎如下几类：只计半面积的阳台、入户花园或者半开放空间； 低于2.2米的空间计半面积，飘窗、地下室就属于这类；露台及类似结构露台也是不计面积的（即人到不了的结构平台）；现在流行的错层阳台和赠送面积的空中花园，则是通过奇偶层错开的方式，使阳台（花园）上部的高度达到两 ，这也不计算面积。

按照商品房住宅规范报建并施工，只要符合赠送条件，在计算户型面积的时候是不能将这样的面积计入销售面积的， 后只有报批审查通过的住宅项目才能拿到预售许可证。也就是说一个楼盘拿到预售许可证并已对外销售了，就说明这个楼盘通过了项目的规划审批，是符合销售条件的楼盘。政府职能部门在产权监理方面仅按项目规划图约定的应计产权部分进行监理，赠送面积部分不计入监理范畴。因此相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理。

“赠送空间”楼盘越来越少

今年年初，成都住宅的“赠送空间”就被推到了风头浪尖。3月1日，成都新的“规划管理技术规定条例补充”开始实施，“高赠送空间”的楼盘被“叫停”。依据新政， 赠送被限制：套型建筑面积90平方米以下住宅， 不应大于3.6米；套型建筑面积90平方米以上的住宅 不宜大于3.6米。阳台赠送被限制：每套住宅阳台的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%，阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率。

目前市场在售的“高比例赠送”楼盘均为3月1日前报批通过的楼盘。随着新政的持续执行，“高赠送空间”正在成为 。“高赠送空间”的叫停也曾引起业界的大讨论，一项调查结果显示，绝大多数购房者并不希望“高赠送”楼盘被叫停。

位于城南CBD大源 居住区的建发·天府鹭洲 (论坛 新闻 视频)，是目前成都楼市的 焦点，其赠送空间无疑将户型设计和产品细节发挥到 ，更令人称道的是其户型设计的科学与合理， 赠送比例竟达到70%，102平方米户型 后实得面积达到176平方米，而且还是跃式户型。“我们调整规划方案、设计户型前后花了两年多时间，巧妙的户型设计凝结了设计团队的智慧。”建发房产成都公司相关人士告诉成都商报记者，由于2007年拿地后，建发房产用了2年时间精心研究产品并很早报规，天府鹭洲也就成了市场上“后的晚餐”。

“我们销售 7月24日开放，首期推出308套房源，但现在已经有近2000名购房者入会准备认购，几乎是7个购房者抢一套房的局面。”建发·天府鹭洲销售人员告诉成都商报记者，购房者都被天府鹭洲的户型设计和精致的产品品质所吸引，平均赠送面积都在50%以上， 的赠送面积超过70平方米。一位恰好在天府鹭洲办理入会手续的购房者表示，大比例的赠送面积还是一方面， 重要的是加上赠送面积后户型 合理，后期使用几乎不会增加任何改造成本， 实用。

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1、选择 的地段。 是人们心目中 为理想的居住板块。 交通方便、配套成熟，离大多数尚在创业期的新人们上班地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。

当然，对于想拥有汽车的新人们来说，用城区买房的钱，在郊区置业， 辆汽车，过上有房有车的生活未尝不可。

2、选择 的硬件设施。对于新人来说，受经济条件的限制，未必人人都买得起 的婚房。那么选择近郊的楼盘，硬件设施就显得尤为重要。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等配套，都直接影响到新人们的生活质量。为了下一代的健康成长， 配套更是新人们考虑的问题。

3、选择 的人文气息。对于新人们来说，如果所选的小区大部分的居住者，都是与自己年龄相近，有相似的 背景和生活状态的话，回家的感觉可能会更好。有位业主曾说：“我们一起入住的新人很多，看到和我一样几个月以后就要生孩子的准妈妈们，就可以想到自己的孩子以后肯定有很多的小伙伴，童年就不会那么孤单。”所以选择二手房作为新婚居所，除了在户型上有一定的缺陷外，还有一个明显弊端，便是周围的邻居可能有较大差异。