成都部分楼盘成交活跃 楼市“回暖”仍需时日

>>>搜房11周年，感恩特惠淘房团火热报名中！

成都楼市成交量连续四周上升 业内认为楼市复苏尚早

开发商撕开 促销遮羞布 房价下跌大约在秋季

成都二手别墅“热”浪袭人 9月有望迎来成交高峰

今年，遭遇新政后的成都楼市， 近3个月成交量呈持续下滑态势。然而，在一轮“量跌”行情中，部分楼盘却脱颖而出，成交活跃，呈现出淡季热销的反常行情。对此，业内专家将此比喻为“个股”现象，市场全面回暖，仍然还需假以时日。

楼市重现活跃身影

进入7月以来，成都楼市买卖双方的观望开始出现松动迹象。一边是开发商通过明打折、暗调价等手段主动“调价”，一边是部分购房者开始结束观望，积极入市。在此背景下，部分 、地段好的楼盘重新获得消费者青睐，取得不错的销售业绩。

据不完全统计，7月初，成发紫东芯座开盘当日热销300余套；7月17日，上锦颐园2期“佳境”开盘狂销450套；7月18日，绿地新里柏仕公馆200套房源开盘销售8成；7月24日，成都A区新批次开盘当日成交87套；同天，建发天府鹭洲接待 开放当天，600余位购房者签约成为钻石会会员；7月底，中海翠屏湾“观邸10号”开盘，当天认购100余套，销售金额超过1.2亿元。位于桐梓林片区的城市春天，自6月中旬开盘以来，目前热销近80%，进入八月以来，更是以每周30余套的销量 片区热潮。南延线的领峰， 近几个月来，其月销量都保持在120套左右。还未开盘的英郡三期，凭借前期良好的市场口碑、地段、产品、品牌等综合 ，未开先热，吸引了大批的意向客户前往。

相似的情况还有，华润·橡树湾高层组团开盘当天也成交150余套。进入8月后，华润精装房推出至今的半个月左右时间，翡翠城完成销售300余套，二十四城销售130余套，凤凰城销售100余套。保利 开盘当日销售超过50%；中大君悦金沙，7月成交100多套；南湖国际社区 平均每天20—30套；誉峰不到半个月时间卖了大约2个多亿；中海国际社区·观园8月开盘，截至开盘当晚8时新推房源消化约八成，销售总金额过亿元；复地雍湖湾开盘当日销售369套，成交金额3.5亿元。世豪广场，8月份前两周即成交60多套。

高性价比楼盘

获购房者青睐

谈及在楼市新政下，近期部分楼盘成交活跃这一现象，业内人士分析认为，除购房者结束观望积极入市外，其成交活跃的楼盘都离不开价格、地段、产品、品牌这几个关键因素。

紫东芯座位于东二环 地段、 华润24城这个大盘，地理位置无可取代；同样道理的还有位于桐梓林的城市春天，相当于该片区的 ，加上项目本身的设计、开发商品牌实力等，其综合价值决定了它的热销。此外，有一些项目，近期在价格上做了一些调整，如南延线的领峰开盘以来，5000多元/平方米的价格趋于合理、超高的性价比打动了买方市场。而华润、保利、万科、复地、中海、蓝光等楼盘，本身的品牌号召力就很强大，再加上项目的地段、价格等 ，成为当下购房者的 目标。

在采访中，记者发现个别楼盘甚至还有越卖越涨的情况。如南延线的领峰，由此前均价5800元/平方米卖到今天的6000元/平方米，紫东芯座也从均价6800元/平方米涨到了7300元/平方米，城市春天价格也有小幅上涨。据了解，这些楼盘均认为前期定价本身就很低，现在根据市场情况作了适当调整，涨幅都不大。

业内人士将目前局部活跃的情况比喻为楼市的“个股现象”，声称并不能作为“大盘”全面回暖的信号，只是对前几个月需求的一种及时“补仓”。据了解，楼市全面回暖需要二手房交易量的增多、商业房贷总量的增加和新房销量的普遍快速上涨。专家称，至少目前这几大迹象都还没看到，所以谈回暖还为时过早。而且，接下来的金九银十，将呈现成都楼市集中放量，届时可能迎来今年楼市的转折。