地铁沿线冷热不均 刚需购房者“搅热”成都楼市

■成都秋交会上，来自省内二级城市、中西部主要城市及沿海一线城市的购房者明显增多

■秋交会上，多个成都楼盘的外地客源占成交量的50%左右

地铁的开通，旺盛的人气，集中推出的高品质物业，规模超前的精装阵容，层出不穷的促销举措……日前闭幕的成都第36届房交会为成都楼市带来了更多亮点。

刚需

刚性需求购房者的简称，不仅仅是指买房解决基本居住问题的群体，还包括因结婚、生小孩等必须要改善居住状况的群体，以及只有购房这个 渠道的群体。从区域上来看，就不再局限于成都生活、工作的本地人，还包括一线城市和省内二、三级城市中看好成都的外地人。

地铁开通：

人气旺，有人欢喜有人愁

“热闹”一词，是成都众多地产界人士对本届房交会的 深印象。而地铁的开通，无疑是本届房交会 热的话题。正式开通的地铁也成为了逛展群体 主要的交通工具，由地铁带来的逛展人气与房源成交量，超出了多数参展品牌房企的预期。

“我对本届房交会的表现比较满意。”保利地产有关营销负责人称，本届房交会的逛展人气出乎意料，展会5天内保利展馆累计到访量约2300组，相关项目共成交房源492套，成交金额5.5亿元。据统计，展会5天内，恒大地产来访量达4800组，共成交820套，销售额达5.8亿元;中海、蓝光、华侨城、万科、华润、中粮、森宇、花样年、华信大足等品牌房企平均每天来访量高达500组-1000组，房交会期间销售额普遍突破上亿元。品牌房企纷纷表示，地铁开通带来的逛展人气与品牌房企成交量的提升带来了较大的影响。据调查，90%以上的购房者明确表示购房意愿以自住为主。不过，由于地段冷僻、配套不完善、产品缺乏特色等原因，房交会期间销售未见起色的参展房企也不少，甚至出现了部分零成交的房企。

阵容 ：

品牌房企集中PK的盛会

据了解，尽管本届房交会参展房企与项目大为减少，但却成为了参展品牌房企阵容 整齐的一次，也成为了品牌房企集中PK的一次。其中，保利地产携8大楼盘参展，蓝光地产携6大项目参展，成都万科、恒大地产各携5大楼盘参展，华润、中海、绿地、国嘉、中粮、华人置地、置信、花样年等品牌房企参展项目也分别在3个项目以上。加上九龙仓、和记黄埔等地产大鳄助阵，品牌云集的大型房企普遍携旗下开发的多个精品楼盘参展，而这些项目不论在建筑设计或是项目配套、生活品质上，都在不同程度上代表了楼市产品发展的方向，使参展楼盘的整体品质出现了大幅度的提升。在这场PK赛中，虽然各大品牌开发商的成交数据各有差距，但成交金额较高，无不成为了本届房交会的主要赢家。

从参展项目看，规划超前的大型地产开发项目，集中涌现的高品质物业，物以稀为贵的资源型楼盘，规模超前的精装房项目及地铁物业，无疑是 为吸引逛展群体的五类物业形态。

满城尽带折扣房：抢1号线实惠房,享地铁生活

房产税开征困难重重 能否抑制高房价仍存争议

房地产调控再度加码 成都楼市很“淡定”[图]

国庆未见"开门红"上周成都二手房成交802套

一线城市购房者频现展会

本次房交会上，不少开发商欣喜的发现，除了本市及二级城市的购房者踊跃外，一线城市购房者的身影也频现展会而且出手阔绰。不少品牌房企表示,省内二级城市与中西部主要城市及沿海一线城市的来访客户明显增多，多个项目的外地客源占成交量的50%左右。

据中海地产相关负责人介绍，一线城市购房者从10月2日开始陆续出现在展位上，仅4日 ，中海·城南1号就现场成交好几套，一位来自北京的客户一次性购买了两套240平方米的房源。这位负责人回忆：“这位客户下单很果断，他说这次专程到成都来看房展，是听闻成都地铁1号线通车，他认为作为第五个开通地铁的城市，成都前景广阔。”此外，中海国际社区的央墅也受到一线城市购房者青睐。麓山国际社区高层华宅茵特拉肯、南湖国际社区6期镜湖组团、复地·雍湖湾的高层华宅及叠拼别墅、保利·心语花园的高层也颇受一线城市购房者认同，采访中这些购房者介绍，主要是看中成都城市的发展 及这些楼盘未来的 。

曾小姐3日从北京坐飞机抵达成都，4日一大早就坐地铁去逛房交会，因为锁定要购买地铁1号线周边的楼盘，短短1个 后她就坐上华润·凤凰城的班车到了现场：“听很多成都朋友介绍 伊藤洋华堂明年就要开业，好多朋友也买了凤凰城的房子，没多想就下单了。”曾小姐虽然在北京打拼多年，却没有在北京购房，因为父母在四川所以 终决定首套房在成都购买。据了解，曾小姐4月曾经特意回成都看过一次房，刚刚要下手就遇到新政，但等了几个月后曾小姐还是觉得成都房源 ，所以下定决心国庆节在房交会上选套好房。