百亿元预售金被监管 成都中小房企面临“转型”

A 预售资金监管有三大作用；

B预售资金监管对中小开发商的资金周转影响较大

从11月1日开始，成都房地产开发企业卖房预售房款将存放在银行，并设立专门监管账户，银行将根据工程进度进行拨付，《办法》将对于预售资金的“事后监管”变为了主动的“事前监管”，通过开设专户，签订监管协议，按程序使用预售资金等举措，给开发企业对预售资金的专款专用。

首先防止在“牛市”中开发商冒进的“左倾主义”。众所周知，“三个锅盖，盖五六口锅”的现象在开发商中甚为普遍。开发商往往以较低的自持资金比重开发项目，利用 ，其中既包括银行的贷款也包括销售的预售款在土地市场或是项目之间拆借，以获得更快的发展和扩张速度。而这种操作模式和心态在市场高温时表现的尤为突出，很多企业就是在这种冒险扩张中深陷困境，预售资金实行监管可以起到监管和警示的作用。

其次，遏制房价非理性波动。我们认为，商品房预售制度本身就存在一定的问题，也能够变相地推高房价。在市场前景看好时，开发商通过一两次开盘就可以提前收回大部分乃至全部成本，也就有条件 的资本，推高房价；因此，实行适当的资金监管，可以减少上述情况发生，同时帮助企业“预留”部分资金，在遭遇“熊市”之时也能一定程度上起到抵御风险的作用。

后，降低项目烂尾的风险。开发商很可能把这部分钱投入到其它的用途上，比如，进入股市、外贸业等其它行业中，不能及时收回，导致资金链断裂，工程不能按时完成，产生大量烂尾楼，购房者的权益无法保证。因此，实施预售资金监管，对保障预售资金安全，控制风险有着重要的作用。

中原认为，该政策对于一些中小开发商的资金周转造成影响较大。同时对于一些资产负债率较高的大型开发商也有影响。

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