楼市调控仍在发力 公租房依然是调控主要手段

上周在国家宏观经济调控下，商务部在16日例行新闻发布会中披露，今年1至10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其它领域利用外资增幅。中国实际使用外资（FDI）继续保持增长态势，房地产利用外资猛增，种种迹象表明，虽然国内的房地产调控仍在持续发力，但海外 者对中国庞大的房地产市场仍然兴趣浓厚，布局中国市场的节奏也在加快。

对于楼市而言，16日财政部、国家发展改革委、住房城乡建设等3部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》。通知要求，切实落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净 用于发展公共租赁住房，允许住房公积金 中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。从政策层面进一步加强了政府对公租房的把控力度。在发布通知的第二天，路劲、北京城建等房地产企业和房地产PE公司以及金融企业便联合设立了国内 公租房建设 产业基金。公租房的建设依然是政府调控房地产市场的主要动作。

从昆明本地楼市来看，政府建立信用黑名单制度，擅改规划将进“黑名单”，并且进一步加强了对闲置土地的查处力度，从源头上遏制了开发商的 。从外部市场来看在当下是昆明启动建设泛亚金融服务 的重要时点，签下107亿融资大单，新开放4个口岸，招商引资的落地昭示着昆明的建设将迎来新高潮。

据中原地产策略 分析报告显示，上周的成交量环比小幅上升3.82%，成交均价上升幅度较大，整体呈现量稳价涨的态势。分析主要原因是子君村等经济适用房备案结束，星都总部基地、七彩俊园 (论坛 新闻)等 楼盘备案，使得成交均价相比前几周有所上升，成交金额也有大幅度的攀升，恢复至75860万元。

上周全市共有2个盘公开发售，汇都国际2期商铺推出27套，版筑翠园 (论坛 新闻)推出724套住宅，住宅定价较为理性，商铺定价偏高。一至二环的版筑翠园均价约为12000元/㎡，相比同处在一至二环的翡翠湾13160元/㎡，其地段更 一环价格更低，销售率约为45%。汇都国际2期推出商铺价格在同类型产品中相对偏高，其高达12万/㎡的均价，超出部分 客户的预算，缩小了客户群体，当天仅销售4套，销售率为14.81%。虽有限贷的影响，在物价不断上涨的背景下，客户购房意愿依然浓厚，如价格合适，销售量仍然有保障。

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