二手房中介为揽客 狂打“限购令解禁牌”

在密集出台的楼市调控政策中，对 投机性购房需求而言，“限购令”无疑是 具杀伤力的措施之一。然而时至年底，记者发现，个别房产中介明确祭出“限购令解禁”概念招徕生意。而记者从部分区县房地产交易 了解到，目前本市房地产市场调控政策并没有发生变化，也从未接到过取消限购令的通知。

“抢滩迪士尼后花园轨交房，不受限购政策影响。”、“限购即将解禁，首付10万起坐拥国际旅游岛无限 ”近日，记者接连收到多条诸如此类的房产促销信息。记者以看房者的身份，先与一名自称是临港新城某新盘项目营销代理的工作人员取得联系。为了鼓动记者尽快下单，这名中介人员刻意压低声音透露了一个“内部消息”：“限购令明年初要取消了，到时候楼市肯定要迎来一波报复性反弹，现在是‘抢跑道’的 后机会。

然而，利用“解禁概念”进行营销的并非个案。记者在部分二手房交易网站查询发现，有个别中介人员在房源介绍中堂而皇之地打出“12月31日限购令将取消，房价要 ”之类的信息。

有业内人士指出，限购政策出台近2个月，但调控效果并未在房价上有明显反应。业内人士预计，政府部门将继续采取限购乃至更严厉的调控手段。

而开发商层面对“解禁”也不持乐观态度。“政策肯定具有延续性。如果限购令取消，对购房者的心理暗示作用会远大于限购取消本身，房价重新步入快速上涨通道的几率极大。”某楼盘项目部经理坦言。业内人士指出，“从近期的推盘速度和数量来看，大多数开发商已扭转了此前 、待价而沽的乐观心态，这反映出他们对明年的楼市并不看好。”

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要使房价理性回落 补政策漏洞或胜于第三轮调控

9月29日推出第二轮的号称“严厉调控政策”，依然没挡住房价高企的步伐。因此，不少专家开始呼吁出台更严厉的第三轮调控政策。

要使虚高房价理性回落，第三轮调控当然是需要的，而且 出些治本之策。但笔者认为，要出台新政更要强调补以往政策之漏洞，使政府各部门协同作战，以达控制房价之效。

近与一中介人士谈起房子，该人士称调控其实影响不大，因为都有办法化解。细询之，对方举例说，比如政策禁止外地人买房，但外地人来厦交满一年社保，即可首付三成贷款七成买房。而只要客户肯出钱，中介有办法一次性帮客户补缴一年的社保费用，并提供银行认可的社保缴交证明。

针对调控新政下的房贷利率提高，中介亦提供了两套方案：一是很多人没缴公积金，中介可以帮客户一次性缴满一年的公积金，这样客户就可以通过申请公积金贷款的方式达到降低利息的目的。二是通过 的方式贷款买房，该中介可以操作贷款十五至二十年分期付款没问题，利息为基准利率下浮10%。

由于认为笔者是有价值的客户，中介为鼓动本人换房、买房那份执着劲，以及针对笔者疑问一套又一套的方案，并提供成功例子，让笔者相信现实中是存在这种操作可能的。

其实，中介提供的这几套化解调控政策力道的方案，都必须有涉事相关政府部门及银行部门等利益中人的配合才能完成。因此，要使“调控”不至成“空调”，对既有调控政策的补漏就显得尤为重要了。

当然出台新的调控政策，可以通过政策的累加效应，彻底改变市场的预期，从而达到宏调的效果。但若未达到预期效果，则会损害政策的 ，弱化调控的作用。因此，从这个意义上讲，对既有政策的补漏或胜于“第三轮调控”。当然，若市场期待的第三轮调控是些治本之策，则补漏与新调控政策至少应并重。(海峡导报 吴景洪)

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