成都等地楼市“逆市突围” 第三次调控或将出台

12月6日，任志强在其微博中声称：调控核武器要来了。但半 后，此条微博便被删除。“任大炮”所言的‘调控核武器’会不会就是业内盛传的第三次调控？

统计数据显示，100个城市11月住宅均价为8487元/平方米，环比上涨0.82%，同比飙升34.29%。调控政策层层重压围堵之下，房价仍然‘逆市突围’，是否会诱发更严厉的新一轮调控？各家之言，先听为快。

可能性大

杨红旭:在限购、限贷等诸多政策的压制下，房价逆政上涨主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币 预期导致海外游资进入内地楼市。接下来几个月，若重点城市房价依然上涨，房产税必然会靴子落地，很可能出现第三轮调控。

中国社会科学院工业经济研究所 与市场研究室主任曹建海：二次调控大势已去。政府可能已经准备好了第三次调控，目前只是在等待时机，比如，房产税的出台。房产税很可能会在试点的0.3—0.4基础上提高税率。另外政府部门可能会进一步紧缩流动性，比如继续加息。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟：9.29二次调控虽然执行了力度 严厉的政策，但效果依然不明显。2009年楼市成交仍在增长，大部分开发商的资金压力短期不会太大，远未达到资金链断裂的危险边缘。如果楼市再次出现反弹，也使得第三波调控成为可能。

财经评论员叶檀：房地产调控至今，收紧银行信贷无法动摇财富 的 能力。例如北京市全款购房者、异地在京购房者的比例均超过五成，他们是支撑房价的主体。说明卡住了银行信贷，也无法阻止手握巨额资金的购房 者，第三轮调控势不可挡。

资深房地产专家谢逸枫： 会根据房价是否大幅度上涨来决定要不要出台新一轮调控政策，尤其是今年11月份的房价，将会决定 是否发起第三轮房地产政策调控。如果开发商继续哄抬房价，不排除会出台更加严厉的政策，实施第三轮房地产政策调控。

可能性小

陈晟：虽然住宅均价的上涨基调没有改变，但涨幅已趋于稳定，出台新一轮调控措施的可能性很小。

广东省房协理事赵卓文：在明年“两会”前，当前房地产的调控政策不大可能松动，房企资金不是很紧张，楼市 潮已经消退，开发商 促销缺乏动力。只有在楼价波动超过20%以上时，抄底资金才会大量入市，所以市场在未来半年将在僵持中发展。

业内人士张君： 已经构建了比较完善的房地产调控体系，后续的调控，只是遵循之前的思路继续完善。在长效机制还没有实施和完善之前，将使用一些阶段性措施来实现对市场的调控。9.29二次调控距今不过两个多月时间，尚不具备再出调控的时间节点。

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经济工作会议难觅房产税字眼重点强调保障性住房

12日晚，在获悉 经济工作会议闭幕的消息后，尹伯成特意地上网浏览了关于会议的报道，遍览全文后他并未发现房地产调控的字眼，这令他有些吃不准。“虽然说这类级别的会议不会提及过于细节的内容，但当前各地的房价又出现了上涨局面，此时还是应在公报中提一下房地产调控表述，扭转一下当前的市场预期。”身为复旦大学房地产研究 主任的尹伯成说。

上 国家统计局发布了11月的房地产运行情况，数据显示，11月当月，商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%， 量比10月份增加834万平方米，增长9.0%。价格方面，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。这种“量价齐升”的局面令公众感到疑惑：政府出台了这么多的调控政策，为什么房价还是上涨？

“明年要进一步推进资源税改革，当前通货膨胀也比较严重，虽然明年会继续收紧流动性，但距离出现实质性效果还需要一段时间，这些因素导致明年的房价上涨预期再加重。”尹伯成认为，如果现在政府不出台新的调控手段，明年房价出现报复性反弹的可能性不是完全没有。

但今年 政府为了遏制房价过快上涨，已经动用了财税、金融，乃至限购等 手段，依然难以压制房价上涨的势头，政府手中的牌还有什么呢？业界将房产税看成了 后的底牌。近日，房产税开征的传闻再度浮现于市场，但此类消息已经在坊间多次流传，且具体开征细节仍不明朗。

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