租房新规明年2月1日起实施 房屋不得分割出租
房天下成都二手房网 2010-12-16 10:10:00 来源：新闻晨报 徐运 林劲榆
[提要]十几名群租客挤在一套房里，刚签完合同没几个月房东就要求涨租金……这些在房屋租赁过程中常见的问题，很快将被禁止。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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十几名群租客挤在一套房里，刚签完合同没几个月房东就要求涨租金……这些在房屋租赁过程中常见的问题，很快将被禁止。近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，其中 引人注目的规定是，出租住房的，应当以原设计的房间为 小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的 标准。该《办法》将于明年2月1日起施行。
在本市一些小区，群租、分割房由来已久。业内人士认为，限制住房的 小出租单位，同时提出人均居住面积不得低于政府的 标准，意在抑制群租。对于租客来说，从“二房东”手中租房，承担了被欺诈的风险，其权益难以得到保障，而租房新规将在很大程度上杜绝二房东分割房屋进行转租的行为。
《办法》还规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
根据《办法》，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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