2021年成都楼市的关键词，都在这儿了！

2021年成为过去式，一起回顾2021年的楼市，从上半年的热火朝天，到下半年的迅速冷冻，有不少故事可讲。

火爆到冰冻的二手房

去年11月成都 “无房家庭优先”政策出炉后，摇不到房的普通购房者，开始转向二手房市场，导致成都热点区域二手房价格猛的上涨。

今年年初的二手房市场可谓红火，跟抢购一样，从而也出现了不少膨胀的房东集体抬高房价，金融城一路猛进到单价突破5w+。大源的价格也从去年均价2万多涨到3万多，甚至出现了4万的单价，算下来也有超50%的涨幅了。

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而这明显和“房住不炒”的主旋律相悖，在这势头之下各个APP心领神会隐藏了二手房的成交数据，让有心炒房的人眼前一黑，下架虚高价格的房源，紧接着官方正式发布二手房指导价，为市场降温，放款时间又明显延长。

成都大部分高价房源主要集中在金融城、大源、攀成钢、浣花溪、麓湖等区域，这些区域的高价房源基本上已经被“团灭”。登陆某平台，热门小区的房源已经看不到了，在售只剩下一些停车场或公寓之类的产品。

挂牌锐减，成交也是断崖式下跌。

在去年的5月14日某平台上成都的挂牌二手房有125090套。到8月18日，这个数字已经下降至110791套。

与此同时，数据资料显示，今年7月成都二手房成交量为3558套，环比减少2.92%，同比减少28.71%。而在市场火热的2019年，成都二手房单月成交量曾一度超过10000套。

按照成都市要求，销售价格不能明显高于参考价格，同时，购房公积金贷款时将按照网签备案合同价、房屋评估价以及参考价格三者中的值计算。成都的二手房被命运彻底扼住喉咙，动弹不得。成交量直接跌到冰点，到了11月份后成交量才开始有所起色。

法拍房纳入限购

成都的限购政策，近年来一直在持续加码。今年3月22日，成都市继续扩大限购范围，将法拍房纳入其中，规定购房者购买法拍房亦需要满足成都市限购条件。

此举进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞。如之前有人利用政策漏洞，专门虚构债权债务纠纷，通过诉讼将正常房源转化为法拍房绕过限购政策。

新政一出，成都法拍房市场瞬间熄火。3月22日，阿里司法拍卖平台上即有276套法拍房源被撤回，撤回原因是“录入信息有误，撤回重新发布”。京东拍卖平台也有大量法拍房源因“成都市出台新政”撤回。

原先购买成都法拍房的主力军为不具备当地购房资格的外地购房者，新政将这部分人全部拒之门外。另一方面，购房者数量瞬间缩水后，法拍房成交价格也大幅下跌。

政策调整之后，法拍房在购房资格层面已经与普通二手房没有差别了，因而购房者不会专门为了购房资格去买法拍房。本次楼市调控升级之后，堵住了法拍房不限购的政策漏洞，法拍房自然也回归理性。“法拍房价格低于可比的二手房价格，这应该是常态才对。”