法拍房究竟有什么魅力，让知道“内情”的人趋之若鹜

法拍房的优势分别是：价格优势、交易程序更安全、税费低、可贷款，有机会捡到宝，投资回报高。

1，法拍房价格普遍比较低，一般是低于市场价20%的价格起拍，起拍价低，意味着捡漏的空间大。即便不是捡漏，法拍房总体价格都低于市价，当然也有极个别情况会出现多人竞价后，成交价高于市价的情况。这种情况下就需要参拍人综合考虑了。

价格是法拍房的优势。次拍卖按照评估价的80%起拍，第二次拍卖的降价幅度不超过一拍价的20%，变卖的价格是二拍的起拍价，也就是评估价的64%，比市场价便宜36%，意味着500万的二手房，法拍房只需要320万。除去特例，普通的法拍房便宜10%-30%左右，也就是说，买到法拍房，可以省几万到几十万费用。而且，了解法拍房的人不多，竞争比较少，买到好房子的概率会大大增加，比挤破了脑袋去买稀缺的二手房，法拍房也不失为买到优质房的好路子。

这套起拍价1020万最后成交价低于评估价200来万

2、交易程序更安全。法拍房是由法院组织的通过网上拍卖，结果公开、公平、公正拍卖程序。竞买人竞拍成功后，只需要在规定的时间将购房款汇入法院的账户，法院就会下达相应的法律文书，凭法律文书就可自行过户。比二手房交易更安全，因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等；

3、大部分法拍房可以做按揭贷款.可以贷成交价的60%-65%,贷款比例高。且审批时间快，一般7天左右就能审批下来。

4、法拍房都是现房且交易时间很短，一般一个月就能完成过户。不用担心像现房一样会出现烂尾收不了房。有的房产甚至送装修，可以直接入住。

5、有机会捡到宝，能买到稀缺房源。因为法拍房被拍卖，通常是因为有老板做生意资金链断裂还不了债，还有的是官员被举报下马没收财产的等，房主大多都是呼风唤雨的政要和老板，当年买的都是优质房。这些稀缺的房源在平时极为抢手，根本不会轻易出现在二手市场。但是这些房子可能由于房主的债务问题，强制被法院公开拍卖，对于广大投资人来说多了很多平时见不到的机会。

比如以下截图的房源了，在二手房市场上基本上就没有再售房源。

6、税费低。目前北京的法拍房除了特殊产权的房产以外在过户的时候只需要缴纳契税就可以。

7、投资回报高。如果在持房期间通过资金操作，房屋租赁等方式进行运作，还可以获得更多的附带价值，这也是一种投资回报。

当然，和所有的投资一样，投资法拍房也是存在风险的，因为在法拍房的交易中有大量信息不透明，也就是不能直接从竞拍公告中获取，

这就需要通过别的渠道对所要购买的法拍房做个清晰的了解，否则就可能遇到高额税费、无法过户、无法腾房、后期骚扰等等问题。

对于法拍房的购买，前期调查是相当重要的，切记不可盲目参拍，否则事后后悔可就损失大了！

下面给你分析一下法拍房可能存在的隐患。

法拍房常见的隐患有：房子本身存在长期的租赁关系，购买后发现需要承担巨额税费，无法进行清房等。

虽然法拍房存在这些风险，但是这些风险完全可以通过一些专业的方式方法进行规避。目前大众对法拍房认知存在差异，很多人认为法拍房值得投资，也有人认为法拍房不值得投资。我们认为，法拍房在未来几年是值得投资的，因为其具有的优势能带来的，远比其可能存在的风险大的多。希望你能从法拍房的优势和劣势进行综合判断法拍房值不值得投资。