房产中介2010忙着跑马圈地 开店跟着新房走

2010年，成都楼市主城区房源持续减少。与之相随，城区的二手房显得越发紧俏。随着主城区“二手房时代“的来临，二手房市场在2010年也显现出 的活跃。而不少二手房中介，也乘势开始了扩张。

房产中介2010忙着跑马圈地

开店跟着新房走房产中介忙着抢滩占点

据记者调查发现，在2010年圣诞与今年元旦双节期间，虽然寒意笼罩蓉城，但成都二手房交易却再度攀高。根据中原数据，在2010年，成都市二手房成交量已经超过主城区新房开盘的销售量。另有房产经纪业发展的调查显示， 近两年，成都房地产经纪业务增长均超过50%。

在营门口片区，记者在对友好房产和1+2联合不动产等房产中介调研中发现，大量的二手房中介不仅对于传统社区房源掌握充分，更是纷纷布局次新房房源。一些楼盘交房一年时间不到，其周围就迅速开起了专门针对这些新小区的二手房门店。友好房产的相关负责人在接受记者采访时表示：“在营门口、交大附近、茶店子都有我们的房产中介分店，这些都是公司 近一年发展起来的。可以这样说，很多中介公司以及个人经营的中介店都是在 近一两年才开设的。主要是因为房地产商新房陆续的开盘销售，中介随之入驻，就像我们房源主要来自万科加州湾和华宇锦城名都。”据记者了解发现，像友好房产这样在在各片区设立分店的房产中介不在少数。记者同时在营门口银沙北街实地看到，就金房苑一带的房产中介店就有好几十家，而大部分中介店都是去年和今年才开业的。

“金房苑一带很多都是老住宅区，当然也有新开发的小区。我们的房源主要来自这些小区，每个月公司卖出的二手房都有几十套，而且逐步地在增长。可以说，在未来一段时间我们的业务成绩将会更上一个台阶。”1+2联合不动产银沙南街店的谢绪凯对记者表示。

新房都在抢刚需刚需一半都在买二手房

但到底是谁在购买二手房呢？记者在调查中发现，尽管不少开发商在新盘的销售中，都无一例外将消费群体对准了 置业与改善置业的所谓“刚需群体”，却不知至少有一半的“刚需”， 终都选择了通过购买二手房实现在即的购房目标。

“我们的客户大都是刚需置业者，可以说刚需置业的人占到了一半以上。主城区土地资源匮乏，相对于新房，二手房的性价比更高是吸引他们购买的主要原因。”1+2联合不动产银沙南街店的谢绪凯透露说。记者同时调查了解到，交通便利、环境优良、配套成熟的金房苑等社区，成为大多数换购房屋人们的优选区域。“大多数人还是希望，或者说是需要住在城区。毕竟，大多数人都在城区上班。还有就是毕竟生活氛围相对成熟。但主城区的新房比较少，即使有价格也高得吓人。因此更多的人们，宁愿通过二手中介形式，选择二手房作为自己的居家。”有分析人士说。

火爆的市场催生了成都庞大的二手房交易量，大量的二手房中介从中看到了“”所在，不管是 的伊甸城、21世纪不动产等品牌中介，还是“名不见经传”的个体房产中介经营店，都纷纷新开门店，进行全城网络化的铺站设点。

据记者调查了解，2010年有至少30家原本一家经营的单店，也开始在多个地方开设分店，有的分店数量一年就超过10余家。

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