空置房可以“拒交物业费”？法院判业主败诉，2022起一律按“新规”交

众所周知，在物业公司按照物业合同履行义务的情况下，业主拒不缴纳物业费是违法的。该物业已多次被要求，但业主仍拒绝付款。在这种情况下，物业公司有权起诉业主。诉诸法律的结果往往是业主败诉，按时缴纳拖欠的物业费。

然而，现实中还有另一种情况。业主拒交物业费不是因为对物业公司的服务不满意，而是以“空置房”、“无人居住”、“不享受物业”为由拒绝交物业费“服务”等。尤其是近年来，越来越多的人持有“空置房屋应停止收取物业费”的观点。此外，网上围绕“空置房要不要交物业费”的争论也屡见不鲜。

以往，在物业和业主的矛盾还没有这么激化的时候，大家几乎都压倒性地认为“空置的房子也要交物业费”。究其原因，物业作为服务型企业，干着脏活，不容易。.但近年来，随着楼盘的恶名，尤其是媒体多次报道楼盘不作为、乱收费、欺凌等行为后，越来越多的人认为“空置房不收物业费”是理所当然的。

不仅如此，近年来，一些专家和绝大多数舆论甚至呼吁“彻底取消财产”。虽然中央媒体出面公平公正地指出：物业确实需要改善，但在找到完美替代品之前，物业是有价值和必要性的，但业主一直在“沉思”，他们对物业更是“人”的叫喊。”

空置房真的可以“拒交物业费”吗？对此，我们通过真实的判断给出答案。去年底，21世纪财经频道报道了一个真实案例：湖南省平江县杨某2017年购买商品房，开发商按约定交房时办理了关房手续，并与物业公司签订物业协议。服务协议。然而，在房屋被收回后的五年内，李某以“房屋未装修，空置无人居住”为由拒绝交房屋物业费。物业公司无奈于2022年1月将李某告上法庭，要求其支付全部物业费及近千元违约金。

这个案例很典型。业主以房屋空置为由拒绝支付物业费。然而，这一理由并未得到法院的支持。本案终审判决为：物业胜诉，业主败诉，责令李某缴纳2017年至2021年12月31日期间的物业费。法院给出的理由是，缴纳物业费是业主应承担的基本合同义务。物业服务企业按照相关法律法规的规定，按照合同约定和有关规定提供服务，业主仅以未享受或不需要接受相关物业服务为由进行抗辩，人民法院不予支持。

经确认：2022年起，全部按“新规”支付

事实上，关于“空置房屋是否应当收取物业费”，2022年即将实施的民法典第944条也给出了明确的答案：物业服务商是否已按照协议约定提供服务及相关规定，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

简单地说，物业已经按照物业合同履行了义务并提供了服务。即使服务不到位，业主不满意，也要按时足额缴纳物业费。有人可能会说，如果物业的服务业主不满意或不达标，为什么要业主交物业费呢？对此，我们想说，这是两件不同的事情。根据新的物业规定，对物业服务不满意的业主可以在满足一定条件后选择更换物业（三分之二业主共同投票，50%以上同意），但如果物业在合同期限 无论房屋是否空置，业主都应支付物业费。

原因很简单，物业服务是公共的，其价值在于在满足公共服务的同时提升整个人居环境的品质，最终体现在对业主个体的服务价值上。物业公司的人员没有上门服务，而是保安、保洁、绿化、巡更、电梯维修、防查等服务都涉及到整个小区的公共区域，而这些服务的业主，无论能不能入住，其实都已经享受到了。举个通俗易懂的例子，公交车是否发车是基于时间规定的，而不是公交车是否满员。即使公交车是空的，公交车仍然要按规定正常运行。巴士集团也不会因空转而向巴士司机支付费用。

至此，“我们是否应该停止对空置房屋征收物业费”这个问题的答案已经完全清楚。2022年起，空置房屋物业费按新规定“按此方式”缴纳：房屋不得以空置，不得以未接受或不需要接受相关物业服务为由拒收物业费。并且业主需要按时足额缴纳物业费。仍不支付的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说，物业公司有权采取法律措施起诉业主，以达到“强制收取物业费”的目的。

另外，网上很多人说空置房业主可以和物业协商只付80%、70%、甚至50%。我们想说，从来没有一个条例是明文规定的。业主可能真的降低了物业费，但这只是一个例子，不能作为参考。根据法律法规，空置房屋的物业费必须全额支付，不少于一分钱。

值得一提的是，业内人士也强烈反对“对空置房屋停止征收物业费”的建议。住房和城乡建设部原副部长邱宝兴曾表示，虽然物业费在多户居民的住房成本中占比不高，但也是“住房负担”。有利于抑制投资和炒房。以广州100平米的房子、建筑面积5万平米及以下的住宅小区计算，一级收费水平为4.5元至6.2元/月/平米。按照标准，每年需缴纳物业费7440元。对于普通家庭来说，这可不是一笔小数目。

单看房子，大家可能会觉得没什么效果。纵观全局，我们会发现，空置房收取的物业费实际上是抑制投资炒房的一大因素。有很大的作用。西南财经大学数据显示，当期，我国城镇住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%。其中，三四线城市的空置情况比一二线城市更为严重。三四线城市的空置率可能超过30%。根据央行数据，截至2020年底，城镇有4.3亿户家庭，每户拥有1.5套住房。该国有1.44亿空置房屋。按平均90平方米计算，空置房屋总面积可能高达129.6亿平方米。按照每平方米2元的物业费计算，每年的空置房屋物业费高达3110.4亿元。

因此，物业费可以在一定程度上增加投资者的购房成本，从而达到抑制房地产投资和投机的目的。总之，在“空置税”出台之前，对“空置房”征收物业费有利于楼市调控。

最后说一下大家最迫切关心的情况，物业不作为，业主非常委屈，不愿意交物业费。现实中，这种情况并非孤例，尤其是近年来房地产行业规模化发展，叠加行业相关法规不完善，房地产从业人员素质低下，财产和所有者进一步加深。

为了帮助大家更好地维护自己的合法权益，我们在此提醒您两点：一是2022年房产新规下，业主享有三大权利：1. 2.业主拥有“解散权” " 财产：如不满意，有权决定离开或留下；3、赋予业主部分权：公共区域的应归所有业主所有。也就是说，每个人在遭遇财产的不公平待遇时，都要学会拿起法律的武器来维护自己的合法权益，而不是一味地“受苦”，默默忍受；

二、2021年8月31日，住建部会同8部门发布公告，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转，有效遏制违规行为完善法律法规，不断完善监管体系，基本建立监管信息系统等。. “三年房地产整顿行动”包括“物业服务违法违规行为”。也就是说，在未来三年的大力整治下，房地产行业的各种乱象将基本得到改善。