央行上调准备金打击楼市上半年房价或有松动

房天下成都二手房网 2011-01-15 14:03:00 来源：网易

[提要]从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，多位专家认为，央行流动性收缩力度较预期更强，无论是对于购房者还是房地产企业均带来更大的压力，加上房产税渐行渐近，预计上半年楼市在价格上或许有松动。

中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这意味着在本次上调后，中国大型金融机构存款准备金率已达19%，达到历史水平。

货币政策的大幅紧缩，对于房地产市场带来的冲击不言而喻，多位专家认为，央行流动性收缩力度较预期更强，无论是对于购房者还是房地产企业均带来更大的压力，加上房产税渐行渐近，预计上半年楼市在价格上或许有松动。

流动性收缩力度超预期

对于本次上调存款准备金，中原地产项目部总经理黄韬表示，年初便再度上调存款准备金，说明流动性收缩力度较预期更强。

“按照以往的经验，一季度向来是银行放贷的高峰期，但根据我们从华南区的银行体系间获悉，今年1月份银行放贷依然很紧，并没有此前部分北京媒体报道的那么松，按照目前货币政策的收缩力度，往后的日子只会越来越紧”。

“央行此次上调准备金率应该说是在我们的预期之中，去年虽然也有过几次上调准备金率，但仍未控制住信贷规模的上升，而这次在刚刚步入2011年，再调0.5个百分点，可以说准备金率已经处在了历史的高位，今年信贷规模较去年减少是可以预见”，合富辉煌市场分析师黎文江表示。

黎文江认为，货币政策的收缩将对楼市成交量形成比较明显的影响，对于购房者来说从银行贷款将会更难，而对房地产企业来说，肯定要去寻求别的融资渠道，资金链可能会紧张，在寻求资金快速回笼的驱使下，今年上半年楼市在价格上或许有松动。

房贷成本将不断提高

实际上，近日来有媒体报道，部分银行酝酿取消首套房贷利率优惠，房贷成本正在不断提高，此次央行上调存款准备金，这对于额度本就吃紧的商业银行无疑带来更大影响。

“按照以往的经验，季度是银行放贷的高峰期，而且年初个月银行往往不限制放贷规模”，鄢红胜表示，今年的情况与以往不同，银行不制了放贷规模，而且各家银行并没有设定房贷目标，这说明今年信贷将紧绷。

据鄢红胜透露，从年初至今，银行无论是房贷审批时间还是审批后的发放时间均相当长，甚至有传闻部分银行酝酿取消首套房贷利率优惠，银行额度紧俏已是不争的事实。

调控力度或继续加码

尽管2010年分别出台“新国十条”与“新国五条”调控措施，部分城市更陆续出台限购令意欲为火热的楼市降温，但从现阶段来看收效甚微，部分城市不仅出现量价齐涨的苗头，现象更屡见不鲜。

黄韬表示，虽然上调准备金并非直接针对楼市，但由于目前楼市再度出现反弹的苗头，此次措施将让楼市出现进一步降温。

“刚刚重庆宣布将开征房产税，今天又有两个二线城市加入到限购行列，加上央行再度上调存款准备金，这无疑进一步加大调控力度”，黄韬表示，开发商千万不要轻视调控，也不能过度乐观。

但资深房地产专家韩世同认为，目前在市场动性资金过滥，很大一部分原因是前几年发放的贷款太多，这次上调0.5的准备金率，冻结的大概也就3500亿左右的资金，这对整个房地产市场来说可以说影响微乎其微，泛泛调整准备金率并不会对楼市造成太大影响。

“除非接下来有专门针对房地产这一块的信贷政策调整，我觉得才有可能产生实质性的影响”，韩世同表示，对比2007年，当时楼市在价格和成交量上都出现比较大的波动，就是因为国家收紧了针对房地产这一块的开发性贷款，因此单从上调准备金率这块来说，房企肯定是高枕无忧，对楼市价格和成交量也不会产生影响。

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