2010成都住宅租赁价格上涨10.95%

2010年成都住宅租赁市场可谓异常火爆，据中国指数院数据显示，2010年成都住宅租赁价格全年累计上涨10.95%。分析人士表示，虽然成都住宅租赁价格稳步上涨，但由于租售比同国际标准相比仍偏低，因此2011年成都的住宅租赁价格很有可能会持续上涨。

据中国指数院分析师张静介绍，2010年成都租赁价格全年累计上涨10.95%，其涨幅在11个重点监测城市中属于中间水平。

不过，尽管住宅租赁价格大幅上涨，然而据一位分析人士称，成都住宅的租售比已经低到了值得警惕的地步。据其介绍，根据中国指数院监测的房屋代理机构成交数据，2010年末成都住宅租赁均价分别为：一居室1450元/月、二居室1650元/月、三居室2100元/月，而2010年11月、12月成都住宅成交均价分别是8481/平方米、8266元/平方米。

据介绍，“租售比”是指每平方米物业的月租金与每平方米的房价之间的比值，该比值通常被用来判断区域内房地产的 价值和是否存在房地产泡沫。根据国际惯例，一个房产运行状况良好的区域，其住宅租售比应为1∶300~1∶200，如果租售比低于1∶300，意味着区域内房价过高，租金相对较，房产泡沫已经显现；而如果高于1∶200，表明这一区域房产 相对较大，后市看好。

该人士称，按此方法计算，成都住宅的租售比竟然低至1：600左右，说明成都住宅的 率极低。“按1：617的数据计算，成都住宅的年 率已经低于1.9%，这个数字比银行三个月定期存款2.25%的年利率还要低，更别提跑赢CPI了。”

该人士称，偏低的租售率表明成都房价过高、租金偏低的现状。“这也说明了为何成都的‘房东’大都是坐等其 而非依靠租金来获得 的原因。”

一位业内人士分析，成都住宅的租售比想要回归到正常水平，必须建立在降房价、提租金的基础上，不过由于房价较难调控，因此成都的租赁市场应该还有上涨的空间，而2011年成都的住宅租赁价格也就针继续上涨。

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