今年房价或先抑后扬 有购房能力者不必一味等

进入2011年，房地产市场的“一举一动”更加牵动着人们的心。调控政策会不会继续?房产税会不会开征?买房人 关心的房价有没有下探的可能?记者近日邀请 房地产专家“把脉”今年的楼市走向。

在南京大学商学院经济学系副主任葛扬看来，去年两轮楼市调控已相当“给力”，今年再次出台“一锅端”式的调控政策，可能性微乎其微。 “调控暂时不会跟进，而且各城市市场成熟度不一，应会区别对待。”葛扬表示。

不过葛扬觉得，在一些楼市交易出现异常的城市，不排除会有针对性地实行一些严厉的政策，使得调控措施进一步完善。“以限购令为例，一月份以来有的城市宣布延续限购措施，有的城市开始实行限购，其实都是针对各自的楼市特点‘对症下药’。”

重庆、上海两地近日相继表示，其房产税的征收方案已经拟定完毕，有待 的批准，而征收对象、征收税率、如何开征等，市场上出现了各种不同“版本”。有人说只针对新增房产交易征收，有人说是对市场上 的房产征税，至于税率则从0.5%到3%不等。楼市专家们对房产税究竟如何看待?

“个人认为房产税目前开征条件不具备，各方面还没有做好准备，且开征不合理。”华东理工大学商学院院长吴柏均表示，作为一种税种，房产税是资源配置与财富再分配的手段，而到目前为止，在房地产行业增加税赋从调控方面来讲是没有效果的。这是由于房产税的增加，可能几秒钟、几 内就自然转嫁了，由被征方转嫁到新购入者身上，并体现在市场价格中。

南京大学不动产研究 主任高波认为，房产税 主要的功能是通过征税进行基础设施的建设，使已经开发的小区未来 。而现在开发商卖1万块钱的房子，政府收入通常占到50%到70%，这种情况下没有必要开发房产税。

不过，他同时建议应对空置房征税，根据国际经验，在日本目前开征的房产税中，如果房子空置所要交的税，几乎相当于自己居住或是出租所要交税的三倍，这就将空置的房源“逼出”尽快到市场去流通。

也有专家表示征收房地产税的目的是为将房产消费与 两种功能区分开，这对房地产市场健康发展是好的。更有甚者建议对 豪宅征6%重税，希望借此打压房价。

南京大学商学院经济学系副主任葛扬表示，今年上半年南京房价将以相对稳定为主，但不排除其间有一定波动。“目前南京各板块楼盘大量推房，买房人购房意愿也相当强烈，房价下跌力量不大，反而可能小幅上扬。”房价即便是上扬，其幅度也不会太大，哪一家开发商也不愿做“出头鸟”。房价会以稳定为主。

何时可出手买房?南京东凯置地总经理包天雷分析，今年楼市 可能的情况是： 继续上涨，中端维持不变，低端有望下滑。“没人预测得那么精准，劝那些刚需的赶紧买， 的我看就算了吧。”

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