限购令下 成都二手房成交量逆市反涨四成

楼市综述

据房天下成都评估网 近统计：2011年2月14日-2011年2月20日，成都二手房市场"量 稳"。上周（2.14-2.20）成都市六大城区二手房（住宅）总成交592套，环比上涨41.97%，成交面积为29830.98平米，环比上涨74.81%。成都市二手房挂牌均价为9685元/平米，环比上涨1.65%。

继青岛、济南、重庆等地纷纷发布落实"新国八条"的限购令之后，成都的限购令也于上周应声落地。除了在人们意料之中的保障房与对六大主城区的限购规定之外，对二手房的限购也是重要内容之一。限购细则中规定，新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。再加上财政部、国家税务总局联发的个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税这一政策，势必会对成都二手房市场造成一定影响。业内人士预测，随着限购令的落地，市场各方陷入新一轮观望，成都二手房的成交量也将会处在低位运行， 是实行限购的几个城区。

从上周的成交量上来看，上周的成都二手房成交量为592套，环比上周上涨了41.97%，相比限购令下新房成交量的不景气，成都二手房可谓是逆市反涨。但从上周每日成交的趋势图来看，限购对成都二手房的影响还是很明显。在限购令出台之前，成都的二手房成交量均保持在百套以上，其中，15日成交170套，创下了今年2月 成交量。不过，在成都限购令公布后，其二手房成交量出现了明显的下滑，每日成交套数均保持在百套以下，处于"低温期"。

此外，成都限购政策规定的住房限购范围为本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区，这势必也会对二手房的成交价造成一定影响。从上周各区的挂牌均价来看，成都主城区六区的挂牌均价为9685远/平米，环比上周上涨了1.65%。但从各区域的挂牌均价来看，限购政策对其挂牌均价还是造成了一定影响，青羊区和高新区挂牌均价分别下跌了4.79%和3.09%。

成都二手房挂牌均价

2011年2月14日-2011年2月20日，成都市二手房挂牌均价为9685元/平米，环比上涨1.65%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

从各区域挂牌价来看，锦江以10335元/平米的均价牢牢占据着全市二手房 挂牌均价的 地位。该区上周挂牌均价环比上涨了1.71%。该区楼盘东校场街院和武成大街113号院同比上月分别上涨了23%和22%，楼盘比准价分别为8599 元/平米和10205元/平米，为上周锦江区的挂牌均价上周作出了贡献。

值得关注的是，受成都限购令的影响，上周青羊区和高新区的挂牌均价分别环比下跌了4.79%和和3.09%，其挂牌均价分别为10076元/平米和93812元/平米。青羊区的长顺街商圈均价环比上月下跌了16%。高新区的中和镇商圈均价下跌幅度高达29%，其商圈均价为10621 元/平米。上周挂牌均价下跌的还有金牛区，环比上周下跌了0.7%，其挂牌均价为8501元/平米。

成都其他区域上周挂牌价格都呈趋稳趋势。成华区的挂牌价格为9798元/平米，环比上周也下跌了2.02%。武侯区挂牌价格为9434元/平米，环比上周下跌1.71%。

【数据来源：房天下二手房数据监控 】

二手住宅成交量

上周（2.14-2.20）成都市区二手房住宅成交592套，环比上涨41.97%，成交面积为52146.2平米，环比上涨37.71%。

【数据来源：成都市房产管理局网站】

从成交量的商圈分布来看，华阳商圈、金沙商圈、外双楠商圈、建设路商圈、航空港商圈、南延线商圈、玉林商圈等本周均属于热点成交商圈。

从楼盘分布来看，本周成交的热点盘主要有锦江城市花园 、浅水半岛 、红枫岭 、华润置地二十四城、上万科金域蓝湾、富丽花城 、世纪城天鹅湖 等。

延伸阅读：

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