成新宠 成都二手房租赁热潮提前

兔年房屋租赁：

成新宠

在不同板块的房屋租赁市场，为何有的区域租赁比较活跃，有的区域却很冷清？而在同一个区域，为何有的房子很好出租，有的房子却长期空置？据伊甸城、21世纪不动产、富房不动产等品牌中介公司介绍，当前的

成为新宠，

入住率大幅提升

2月16日，原本居住在双楠的刘先生搬到了城南地铁线附近的天府长城。“在 居住的租金成本太高了，春节回来后房东还要求房租上涨20%。”租客刘先生告诉成都商报记者，去年他在火车南站附近以月租2000元的租金租了一套两室一厅住宅，今年春节回蓉与房东续租合同时，房东提出了租金上涨20%的要求，这让他难以承受。通过朋友介绍，刘先生得知地铁沿线的次新住房不仅租金略低，而且乘坐地铁到 上班十分方便。经中介推荐，他在地铁沿线附近的天府长城租了一套两室一厅，租金不过1500元/月。他表示，虽然搬到了三环路附近，可花在上班路上的时间还少一些，真正做到了省钱又省时。

刘先生不过是今年春节过后 热租的一个缩影。“春节后地铁一号线沿线房屋租赁市场火了起来，租金出现了不同程度的上涨。”富房不动产品牌总监张骞表示，地铁沿线多数新盘春节后迎来了寻租高峰。与去年同期相比，地铁沿线房屋的租金上涨了20%以上，挂牌出租的房源空置率在15%以下。

“在南延线，租客 关心的问题是房子离地铁有多远？”伊甸城后子门店有关负责人表示，春节后地铁沿线的房子成为了很多年轻人寻租的目标。他表示，去年同期时南延线的出租房十分冷清，一般 签一两单，但 近 能够签5～6个单子，而且地铁沿线房屋的租金每套至少要上涨20%左右 .

新兴板块崛起

市内老龄房源不好出租

“今年春节过后，成都2.5环至3环路周边的新盘成为了租赁市场 的热点。”21世纪不动产成都区域部总经理助理舒宁表示，当前成都房屋租赁市场迎来了 的换房高峰。由于 的房价相对较高，而且多数出租房源的房龄相对较老，更多的年轻租客更喜欢居住在二环外的新建成小区。

据初步调查，当前比较活跃的租赁新区除了城南和城北的地铁沿线板块，还有城东的新客站板块、三圣板块，城西的西高新板块，城西南的新双楠板块，城北的驷马桥板块等。在这些板块中，城南的天府长城、半岛城邦、红树湾 、世纪城 等，城东的新建成小区卓锦城 、锦江城市花园 、富丽东方 、万科 魅力之城、东山国际新城 等，城西的中海 国际社区、炎华置信 ·西江月、绿地 派克公馆 等，城北的富丽花城 、金科一城 等新建成小区的出租房源迎来了新一轮的寻租热潮。日前中原地产金沙片区经理张扬表示，随着成灌快铁和老成灌路通车后，西高新板块的新建成小区出租生意也很旺，租客多以月租金承受力在800～1500元的年轻人为主。西江月物管洁华物业工作人员称，近期每天都有二三十岁的年轻人看房子，尽管很多空置的房源还是清水房，但租客愿意与房东协商装修后入住。

与此对应的是， 租金叫价极高的出租房却不被青睐。富房不动产品牌总监张骞表示，当前 不好出租的房屋取决于两个方面的因素：首先是租金偏离了多数租客能承受的水平，比如一环内一套一室一厅的房子月租金叫价往往在1800元以上，而这样的房子在交通十分方便的快铁沿线或2.5环至3环周边新兴区域不过900～1200元/月。其次是居住品质发生了很大改变，由于 多数出租房屋源房龄偏老、噪声、拥挤等原因， 众多出租房屋的居住品质打了很大折扣，而2.5环至3环周边新建成小区的居住环境更佳、交通条件也有了很大改善，居住品质更高。

租赁高峰提前，

“换房族”可要抓紧

成都商报记者从21世纪不动产、伊甸城、富房不动产等各大中介公司获悉，过去租赁高峰期一般在春节后一个月，但今年春节大假刚结束成都租赁市场的高峰期便提前到来。目前成都租赁市场正在强势反弹，今年2月的日均客户来访量较1月猛增2～3倍，日均租赁成交量增幅达50%以上，租金出现微幅上涨。

21世纪不动产成都区域部总经理助理舒宁表示，由于春节因素，1月房屋租赁市场环比去年12月的交易量大幅下滑，租赁价格保持稳定，但进入2月后该公司热点商业区的门店日访量高达40人左右，环比上月增2倍左右。

伊甸城、富房不动产等品牌中介公司有关负责人表示，从春节过后陆续接到不少来自外地有关房屋租赁的电话咨询，其中2～3环路的新兴热点区域 被看好。伊甸城总经理徐万刚说，成都二手房租金价格进入2月便开始回升，其中一居室、二居室以其 ，继续统领整个房屋租赁市场。带动兔年租赁高峰的主要人群以外地工作族、经商族和求学族为主。值得关注的是部分一线城市的年轻人更愿到成都寻找新的机会，原有的外来打工族也纷纷提前返蓉寻找工作岗位，同时不少经商者也主动提前返蓉，寻找商机。

高峰期寻租，

这些“门道”值得留意

面对提前到来的租赁高峰期，富房不动产品牌总监张骞提醒：学校周边历来是 出租地，除非十分必要，寻租者可尽量避开这些敏感区域；如果交通方便，可以选择2.5环至3环周边新兴区域租房，但要留意关注房屋周边生活配套设施，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，自驾是否方便，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，租房前 亲自到周围转转，做到心中有数。

对于在 工作的租客，可在莲花小区、光荣小区等租金相对较低的传统小区寻租。

对于工作相对稳定、常年成都租房的人士，专业人士建议：找到房子后可以和房东协商签订一个长期的租赁合同，对房东来说更需要稳定的租客，可顺势砍价。对于只租3～5个月的短期租客，可以一次性付清租金，这样也可以获得和房东议价的筹码。此外，租简装房更合算，以一室一厅房屋为例，月租金差价约为300～600元，年差价约3000～6000元，两年即为6000～12000元，这笔差价足以自行添置必备的家具和家电。

值得关注的是，成都租房者如果遇到承办成都租房屋的“二房东”时，应当对其验明身份，查看其租赁期间是否有权利将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起相应的法律纠纷；签署合同时条款更要看仔细，并认真做好物业交验，这些都很重要。如果不选择中介，可选择网上租房，其 的好处就是快捷、省钱（中介费）。