需要注意的法拍房风险有哪些？

法拍房是法院拍卖的财产，法拍房是我们在法院拍卖的时候，购买到的房子，一般的法拍房都是来自一些无法偿还债务的人的房屋，对于法拍房来说，我们是可以去购买的，但是机遇与风险通常也是并存的，所以对于想要购买法拍房的朋友，也是要格注意法拍房风险的。不然法拍房的风险足以把你吓成呆子，那么其中哪些风险我们要格外注意呢？

1、注意原房主的身份风险

如果原房主因债务问题跑路，那么入住以后可能会遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉购房者原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、注意付款方式

有的法拍房是不允许贷款的，需要拍卖者在拍卖之后一次性付清房子的费用。在参与竞拍期间需缴纳保证金，如成功拍下需在一定时间内付清房子剩余的费用。所以在竞拍之前，我们一定要考虑到自身的经济状况，对于经济状况稍差的购房者来说，不要盲目跟拍。

3、注意户口学区是否有纠纷

若法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证等这些情况，会出现户口无法迁移过来的可能，也就是不能落户在这里。所以在竞拍之前应该考虑到这种风险，如果一定要竞拍，也要做好相应的准备。

4、注意是否存在恶意租赁

看目前房子是否处于在租状态。根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。有些原业主为了防止房子被拍卖出去，会把房子低价租出去，并恶意把租赁合同签很长。而购买法拍房还会遵守买卖不破租的原则，这就意味着购房者不能及时入住房子了。

5、注意税费欠费买方出

法拍房税费的特殊性在于：买房过户要缴纳的税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖都需要买受人自行承担。而且，你还得搞清楚房子是否“满五”，否则，你还得支付个税。

6、注意房屋补交的其他费用

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

以上就是关于购买法拍房需要注意哪些问题的相关介绍了。总的来说，法拍房的价格可能会比较便宜，但购买法拍房确实一件比较复杂的事情。建议大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权。小编建议没有什么经验或者是对房地产市场了解得不多的朋友就不要选择购买法拍房了，毕竟购买法拍房的风险还是比较大的。