法拍房的税费有哪些？法拍房契税按什么价格交

  现在通过法律拍卖途径买房的人逐渐增多了，大多数人除了关注法拍房的风险外，更在乎拍得法拍房的税费，毕竟买套法拍房的成本做到心中有数，总体花费要比二手房低才最划算。因各地税收制定差异不同，本文做大体介绍法拍房的税费有哪些、法拍房过户是按成交价还是按市场指导价或评估价缴税?

  法拍房是按成交价还是按市场指导价或评估价缴税?

  法拍房在过户的时候，是按照成交价缴税的，哪怕成交价低于指导价。因为在法拍房成交后，法院出具的拍卖资料中，是明确包含有成交价格的，而且法拍房一般的成交价也会比较低，很可能会低于税务局的指导价，不过这时候依然是按照拍卖成交价来缴税的。

  法拍房的税费构成要素

  1. 主体税种：契税 个人所得税 增值税

  契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率；

  首套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税1.5%。

  二套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税2%。

  三套及以上房屋契税3%

  个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

  营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

  土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

  不是所有的税费都要交，有些税还可以减免，要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税，且实际情况税率也不一样。

  2. 费用：登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等

  3. 其他费用

  该房产权前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，这种情况竞买公告都会显示，买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。