法拍房怎么样值得购买吗？本文带您详细解析

法拍房一直是被很多人忽视，很多不懂的人，总会绕道法拍房，可在事实上，法拍房怎么样值得购买吗？答案是肯定的，法拍房在购买了之后，和新房和二手房并没有什么不同，甚至在一线城市中，选择购买法拍房的人也不在少数，他们都想要拥有一套自己的房子，在被城市的高房价劝退后，不免就要考虑法拍房。甚至一些地段和环境设施有优势的法拍房，一样可以有很高的自住和投资价值。

法拍房的优势是什么？

1、价格便宜透明公开

我们正常买房的交易价格叫作市场价，而法拍房会有一个评估价。拍卖前，法院会以评估价为基础，确定拍卖的保留价，拍卖保留价是拍卖成交的最低价限。在第一次拍卖时，起拍价格不得低于评估价格的70%；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价不得低于在一拍起拍价基础上的80%，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的6折。虽然法拍房存在许多交易风险，但巨大的潜在收益依然吸引了许多买房人。

2、房源真实，现房呈现

二手房交易商总强调自己是真房源，但法拍房不仅确保真实，同时均为现房销售。法拍房的周边配套基本都是成熟商圈，还有不少学区房，可供选择区域广。这种房源可以说是稀缺中的稀缺资源。

3、部分法拍房也可贷款

为了保证拍卖款及时全额到账，法院曾要求一次性全额付款。但随着法拍贷等金融产品的出现，法拍房也开始支持贷款。法拍房最高可贷款70%，大大减少了购房人的资金需求，可以让更多人购买住房。具体贷款额度根据竞买人的资信状况确认。

4、可捡漏投资潜力大

法拍房的起拍价一般是市场价7-9折，二拍的话还有可能更低。这样的优惠力度是其他购房渠道没有的，捡漏的空间大，机会多，所以成为很多人选择法拍房的原因之一。

但是，风险与机遇并存，购买法拍房仍有不少需要注意的地方

1、注意法拍房的产权属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。”

2、注意法拍房的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其它机构查封。

3、查看法拍房是否有抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

4、查看法拍房是否有大量欠费。包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费。

5、同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的法拍房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。

6、最后，办好过户后，被执行人或租户拒绝搬迁。遇到这种情况，只能由购房者通过另立民事案件处理，尤其是竞拍公告里注明了腾房事宜由竞买人负责的情况。此外，还有买家暗中签订长期租赁合同这类情况。

法拍房怎么样值得购买吗？相信看完上面的介绍，你心里也有数了。可以看出低价格也高风险是并存的，精明的买家当然不会被一时的低价所迷惑，所以大家在购买法拍房之前一定要考虑清楚再下手，务必对标的物进行详细的调查后才能确定能不能买！市场上的法拍房很多是有风险有问题的，但可以通过调查评估避免踏坑。